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宁波轨交•和晏府

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一、项目基础参数

开发商：宁波轨道交通（国企轨交置业，和系首作），70 年精装住宅，2028.9 统一交付（期房在售）

占地约 2.7 万㎡、总建面 7.7 万㎡；10 栋 16–17 层小高层，全盘仅 304 户（低密小盘）

容积率 2.0、绿化率 30%；车位 515 个，车位比 1:1.7，车位极度充裕

梯户：全系两梯两户（私梯厅≈一梯一户），层高 3.1–3.15m，得房率约 83%–85%

外立面：四面全铝板 + 大面积落地玻璃 + 首层石材，前殷板块立面标杆配置

精装标准≈5500 元 /㎡：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫劳芬、铂浪高等一线进口硬装

物业：宁波轨交自持物业

二、全户型

147㎡｜3 房 2 卫（入门改善）：四开间朝南、南向面宽 15.2m、双阳台，主力 8#、9# 号楼

176㎡｜4 房 2 卫（主力爆款）：回形玄关、270° 主卧飘窗、双套房格局，6#/7# 在售加推

202㎡｜4 房 3 卫（楼王顶配）：三套房设计、大横厅、独立衣帽间，小区中心楼座

三、交通｜真 TOD 地库直通地铁

地铁 5 号线曹隘站直线约 397m，地下车库直达地铁站（风雨入户）；2 站阪急、1 站换乘 1 号线直达三江口

规划 7 号线约 800m，双地铁配置；海晏南路、环城南路快速路，5 分钟直达东部新城 CBD

四、周边配套

教育（目送式上学）

步行约 800m童第周九年一贯制公办（已落地），自带规划配套幼儿园，近华师大艺术实验学校、邱隘实验小学，15 年全龄教育闭环

商业

项目自带约 3 万方配套商业 + 2000㎡生鲜菜场；2.5km 阪急、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场全商圈

生态

东西双河滨水，北侧约 5 万方市政滨河公园（在建，投资 3.8 亿），小区内部十境主题园林 + 全一楼架空会所

医疗

3km 李惠利东部三甲医院、鄞州中西医结合医院

五、小区内部配套

✅全楼栋主题架空层：健身馆、藏书书吧、亲子游乐、棋牌休闲分区

✅中央景观中庭、环形健康跑道、沿河景观步道、私享邻里会客厅、全人车分流

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