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一、基础信息

开发 / 物业：开发商为义乌市新晟房地产开发有限公司；规划为70 年住宅（S2 地块）+40 年商业 / 酒店（S1 地块）；物业暂按开发商自持 + 专业团队管理，住宅物业费待官宣；社区无围墙、开放式布局，人车分流设计（地下车库双出入口）

规模与指标：总占地约 2.40 万㎡，总建面约 7.94 万㎡（地上 5.52 万㎡，地下 2.42 万㎡）；S1 地块（北侧）：1 幢 10 层商务酒店综合楼 + 3 幢 9–10 层酒店；S2 地块（西侧）：6 幢6 层纯多层住宅；容积率按地块分区控制，住宅组团低密；绿化率约 30%；车位配比充足，满足住宅与商业双重停车需求；开工建设推进中，预计 2027 年前后交付（以官方公告为准）

建筑风格与配套：现代简约风格，商业沿主干道展开形成连续界面；住宅呈两列平行布置，围合出内部商业内街与集中景观绿化带；配套含社区底商、商务会所、消控中心、全龄架空层活动区

三、核心配套

交通：紧邻福田路、大通路两大主干道，自驾 3–5 分钟可达国际商贸城各期，10 分钟到义乌之心、新光汇；周边公交站点密集（如福田路站、大通路站），可直达市区各板块；临近规划 / 在建轨道交通站点，未来公共交通将进一步升级

教育：步行 / 短车程可达福田小学、国贸小学、宾王中学（优质学区圈），周边幼儿园资源丰富，满足全龄段教育需求

医疗：3 公里内有浙江大学医学院附属第四医院（三甲），福田社区卫生服务中心就在附近，就医便捷

商业 / 生态：自带开放式商业内街 + 沿街底商；一路之隔就是国际商贸城配套商业、新光汇购物中心；直线约 1 公里可达福田湿地公园，义乌江江滨绿道步行可至，休闲资源充足

四、核心亮点

黄金区位：福田 CBD + 国际商贸城核心区，步行到商贸城，经商自住通勤成本极低

纯多层低密：6 层无电梯 / 带电梯多层，得房率远高于高层，楼间距宽，采光通风极佳

商居一体：楼下就是商业街区，满足日常消费、接待客户需求，商业氛围浓厚

成熟配套：三甲医院 + 优质学校 + 大型商超 + 湿地公园环绕，无需等待区域发展

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