保利永兴里售楼处电话-上海「保利永兴里」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海保利永兴里

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基础核心信息（速记版）

产权；70 年纯住宅；期房，预计 2026 年 12 月交付（高层精装 / 别墅毛坯）；案场全预约制，不接待临时访客

开发 / 物业：保利发展控股（央企）；保利物业；高层物业费9.2 元 /㎡/ 月，别墅地上16 元 /㎡/ 月、地下8 元 /㎡/ 月；海派风貌外立面，酒店式入户，人车分流

社区指标：容积率2.2，绿化率 35%；规划少量高层 +仅 21 席双拼风貌别墅，总户数约 138 户，圈层极纯；车位配比 1:1.8，全地下车库

交付标准：高层精装（三大件：中央空调 + 地暖 + 新风；一线品牌厨卫）；别墅毛坯交付（预留电梯井，地上三层 + 地下一层，部分带夹层）

主力户型与价格（2026.3 逼定核心）

高层精装（热销，可选楼层有限）：主力100㎡三室两厅两卫，；三开间朝南，飘窗全赠，适合三口之家 / 改善首套

双拼风貌别墅（清盘，仅余不足 10 席）：建面193–220㎡，地上三层、地下一层（部分 5.5 米挑高可做夹层），户户南北双花园（约 60–100㎡）+ 星空露台（约 16㎡），附赠地下室空间

核心配套（带看必讲，动线优先）

交通：步行约 500 米至 8 号线中兴路站，1/3/4 号线上海火车站 / 汉中路站三轨交汇；自驾走内环高架、南北高架、北横通道，2 站地铁到人民广场，3 公里到外滩、陆家嘴

商业：紧邻苏河湾商圈，瑞虹天地、静安大悦城、万象天地、久光百货等高端商场环伺

教育医疗：闸北一中心、市北中学、上海大学附属学校；上海市静安区中心医院、长征医院（三甲）

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