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绍兴金科旭辉上河之城

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一、 项目概况

项目位置：绍兴市越城区会龙大道与松陵路交叉口（迪荡新城北岸，则水牌板块）。

开发商：绍兴金翎置业有限公司（金科集团与旭辉集团联合开发）。

项目体量：总建筑面积约50万平方米，共分为多个地块（含住宅、商业、水街等），容积率约1.76，绿化率约30%。

物业类型：主要为滨水精工小高层（含小高层、高层），住宅为70年产权，部分楼栋为精装交付。

主力户型：建面约89㎡（三房两厅两卫）、110㎡（三房两厅两卫）、112㎡（三房两厅两卫）、125㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四房两厅两卫）等，户型设计注重南北通透、三开间/四开间朝南，满足刚需及改善型需求。

二、 区位与交通优势

板块价值：项目位于镜湖、袍江、迪荡三大板块交汇的“金三角”区域，紧邻迪荡CBD，是绍兴城市价值外溢的承接区域，享有“水韵智城”的规划红利。

交通路网：项目周边“四横四纵”路网发达，临近越东路快速路、二环北路快速路、中兴大道，距离绍兴市公路客运中心较近，出行便捷，可快速通达镜湖、老城区及迪荡CBD。

景观资源：项目背靠运河水系，部分楼栋可享迪荡湖景观，具备良好的滨水自然生态优势。

三、 项目规划与产品特色

规划布局：项目采用“大开放、小封闭”的组团式空间格局，将住宅、商业、水系、景观有机融合，形成水绿交融的复合城市生活基底。

商业配套：项目规划有建筑面积约6万平方米的旭辉Cmall（集购物、餐饮、娱乐于一体）和建筑面积约2.5万平方米的滨水商业街，实现“下楼即商场，出门即逛街”的便利生活，填补了区域商业空白。

景观设计：社区内打造中央景观花园、儿童乐园、健康步道、阳光草坪等，部分楼栋设有架空层泛主题会所，为业主提供休闲、健身、社交空间。

建筑风格：融合现代建筑美学与绍兴传统元素（如乌篷船、坡屋顶等），采用通透玻璃材质，打造轻盈时尚的建筑立面。

四、 周边配套

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖东湖街道中心幼儿园、东湖镇中心小学、东湖中学，以及规划中的绍初凤林校区、虹桥国际学校等，实现全龄段教育覆盖。

医疗配套：临近绍兴市人民医院（东湖分院）、绍兴市妇幼保健院（新院区）等，为业主健康提供保障。

休闲配套：紧邻迪荡湖公园（3A级景区），日常休闲、散步、遛娃便利；同时可共享迪荡CBD的繁华配套（如世茂商圈）及则水牌老城的烟火气。

五、 项目价值与定位

区域价值：项目作为则水牌板块的标杆大盘，随着区域规划（如新妇幼保健院、优质学校等）的逐步落地，区域价值持续提升，具备较好的保值与增值潜力。

生活价值：通过“住宅+商业+水岸”的复合模式，项目实现了居住、消费、休闲的有机融合，为业主提供了高品质的滨水城市生活体验。

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