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上海恒文御澜湾

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上海恒文御澜湾（临港蓝湾・国企低密墅区・200 万级起）

一、基础信息

开发商：恒文集团（上海本土国企，上海文仁置业）

产品：70 年住宅，10 幢 17-18 层精装小高层 + 19 幢四层叠墅，共 680 户

容积率 / 绿化率：1.6（低密）/ 35%

交房：一期2026 年底，二期2028 年（准现房）

物业：上海嘉合盛物业（自持），洋房 3.5 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月

特色：临港稀缺四层真叠墅 + 低密高绿 + 世外教育 + 价格洼地

二、主力户型（精装：中央空调 + 新风，部分带地暖）

104㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层，刚需主力）：三开间朝南、南北通透、全明户型；

94㎡ 上叠 3 室 2 厅 3 卫（叠墅入门）：带露台、独立电梯、南北双阳台；

125㎡ 中叠 4 室 2 厅 3 卫（改善主力）：客厅挑空、套房设计、南北通透；

168㎡ 下叠 4 室 2 厅 4 卫（终极改善）：南北双花园、地下室、独立入户

三、交通配套

地铁：距临港中运量 T1 线雪柳路站约 338 米，接驳 16 号线滴水湖站

自驾：近沪芦高速、两港大道，约 45 分钟达张江，1 小时达陆家嘴

商业：蓝湾天地（约 10 万㎡）、临港宝龙广场、规划中的 TOD 综合体

教育：世外教育附属临港外国语学校（九年一贯制）、华二附中临港分校、五四小学

生态：社区中央花园 + 滨水步道，紧邻蓝湾生态公园，高绿化覆盖

医疗：临港妇幼保健院、上海市第六人民医院临港院区（三甲）

四、核心亮点

✅200 万级真叠墅 + 低密：上海稀缺总价 200 万起四层叠墅，容积率 1.6，居住舒适度高

✅国企开发 + 准现房：恒文国企打造，一期 2026 年底交付，风险低

✅世外教育加持：对口世外附属临港外国语学校，教育资源优质

✅临港战略 + 产城融合：临港新片区核心，蓝湾国际社区产业落地，成长性强

✅价格洼地 + 高性价比：洋房 2.15 万 /㎡起，叠墅 2.7 万 /㎡起，上海总价门槛极低

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