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根据公开信息，上海云岸华庭（备案名）是位于静安区江宁路板块的住宅项目，以下是其详情：

项目基本信息

地址：昌平路99弄

开发商：上海中远泰兴置业有限公司（新静安集团旗下）

地块位置：昌平路与江宁路交叉口，属静安73街坊南地块，紧邻苏州河，周边有南京西路商圈、美琪大戏院等文化地标。

规划与建筑

住宅套数：原规划74套，2026年4月公示调整为34套，拟建设14幢总高3层的低层住宅，其中13#、14#楼栋规划部分商业业态。

建筑密度：从51.1%降至46.06%，容积率1.05，限高12米。

户型面积：单套面积大幅增加，户均面积从200+㎡跃升至约500㎡，规避了原版户型“窄面宽、长进深”的缺陷，采光和居住舒适度显著提升。

项目定位与目标客群

定位为“城市文化传承与高端生活融合的典范”，融合石库门建筑元素与现代居住需求，目标客群为高净值人群、国际家庭及区域顶流圈层，致力于打造静安区奢华住宅新标杆。

销售信息

项目尚未正式开盘，具体销售时间、价格及户型细节需以开发商后续公告为准。

参考同开发商的昌平云岸项目（同属静安73街坊），其2024年6月开盘均价14.5万元/㎡，但大户型去化缓慢，剩余房源多为188㎡左右的大户型，总价3000万起步。

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