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一、项目概况

基本信息

锦上荣曜位于无锡市滨湖区梁清路与鸿桥路交汇处，地处河埒口核心地段，由国企滨湖建发与万科联袂打造，备案名为“锦曜雅园”。项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约8.28万平方米，容积率约1.6，规划总户数约400户，主力户型为建面约115-324平方米的当代海派东方大宅。

项目定位

作为河埒口板块稀缺的低密洋房改善社区，锦上荣曜以“6层真洋房”为核心产品形态，融合海派东方美学与江南园林意境，旨在为高知人群和改善型家庭提供高品质居住体验。

二、区位优势

交通便捷

项目距离地铁2号线小桃源站约300米，周边还有青祁路高架等立体交通网络，可快速通达全城，满足居民日常通勤和出行需求。

配套成熟

周边3公里范围内汇聚了滨湖万达、万象汇等醇熟商圈，以及育红小学、河埒中学、江南大学附属医院、无锡第九人民医院等优质教育、医疗资源，生活配套一应俱全。

生态资源

背靠惠山，面朝梁溪河，周边惠山森林公园、渤公岛生态园、蠡湖之光等山水资源环绕，形成天然生态氧吧，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

三、产品设计

建筑形态

项目以6层退台洋房为主，部分小高层为辅，采用海派东方建筑风格，外立面采用“铝板+玻璃+真石漆”现代材质，结合东方礼序空间设计，营造出典雅大气的建筑形象。

户型设计

建面约115平方米三房两厅两卫洋房：得房率约83%，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，形成约7米双联阳台，南向三开间采光，空间通透，收纳体系完善，适合改善型家庭。

建面约143平方米四房两厅两卫小高层：采用“3+1”房灵动格局，可灵活调整为三房或四房，入户双玄关设计，约7米大横厅，南向四开间采光，主卧套房配置独立卫浴和衣帽间，满足家庭全生命周期需求。

建面约324平方米四房两厅三卫洋房：含地下室，约15.7米南向采光面，挑高地下室空间可改造为多元生活剧场，适合多代同堂家庭。

园林景观

项目以“两轴四巷·四园六苑”景观体系为蓝本，复刻寄畅园流动视界，青砖小径蜿蜒成诗，叠石理水映照天光，五重归家动线犹如展开立体山水长卷，营造步移景异的东方园林意境。

四、配套服务

锦云会所

项目配备高端锦云会所，涵盖瑜伽室、健身房、棋牌室、多功能宴会厅等功能区，为业主提供多元化的社交和休闲空间，满足全龄段家庭需求。

物业服务

由万科物业提供专业物业服务，秉承“好房子、好服务”理念，为业主提供安心、便捷的居住体验。

项目亮点

稀缺性：河埒口板块多年零供地，锦上荣曜是板块内稀缺的低密洋房项目，6层真洋房产品更是市场罕见，具有较高的收藏价值和投资潜力。

品质保障：由国企滨湖建发和万科联合打造，国企背书叠加万科精工品质，项目从设计、施工到交付全程透明，业主可随时通过工地开放日了解工程进度。

圈层纯粹：项目主要吸引高知人群、改善型家庭，业主多为高新技术人员、学校教师、医生等，圈层纯粹，邻里氛围优质。