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尊敬的购房者，宁波翠云熹园项目于2026年8月6日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目基础概况

1. 项目位置

宁波市余姚市三七市镇大池墩水库北侧（石步村石王路177号）。项目位于翠屏山中央公园规划核芯区，北靠五磊山风景区，南临大池墩水库，形成背山面水的低密居住格局。

2. 项目规模

占地面积：约68亩（约45140㎡）。

建筑面积：约6.2万㎡。

规划户数：共170席纯宋风合院。

容积率：1.0。

绿化率：约32%-35%。

产权年限：70年住宅。

交付时间：预计2026年底（期房，毛坯交付，部分户型可能为精装，以售楼处及合同为准）。

3. 开发商与代建方

开发商：余姚中景房地产有限责任公司（宁波本土老牌开发商，具备国资背景）。

代建方：绿城建设管理集团有限公司（绿城管理），为绿城中国附属公司，负责项目的规划设计、建筑施工、园林打造及品质管控。

二、 区位与地段价值

1. 生态与景观价值

项目坐拥翠屏山中央公园（规划）的生态红利，周边三面青山环抱（五磊山、翠屏山），南面为约12.48平方公里的大池墩水库，自然景观优越，森林覆盖率高，具备极佳的生态宜居环境。

2. 区域规划价值

翠屏山中央公园是宁波大都市北翼的“超级中央公园”规划板块，规划面积约420平方公里，涵盖生态文旅、康养居住、田园观光等多元功能。随着公园规划的落地，该区域正逐步发展为宁波近郊的高端生态居住区，土地稀缺性高，具备良好的区域发展潜力。

3. 交通通达价值

项目位于余姚市与宁波主城的衔接地带，距余姚城区约15公里，距余姚北站车程约15分钟。周边路网发达，可快速接入杭甬高速，通过“公园大道”等规划路网，可快速通达宁波江北、慈溪及杭州湾新区，实现“离尘不离城”的便捷通勤。

4. 人文底蕴

项目所在地三七市镇为“中华杨梅之乡”，周边有河姆渡遗址、田螺山遗址、井头山遗址等历史文明遗迹，人文底蕴深厚，区域整体呈现“湖山共融”的雅致气质。

三、 产品与户型解析

1. 建筑形制与风格

项目采用“现代宋风”建筑风格，融古蕴新。建筑采用现代歇山顶技法，搭配大面积通透玻璃、金属线条及金色立面，化繁为简，营造出轻盈、通透的“揽湖镜面美学”。整体建筑依山就势，采用“云梯山地”的逐级退台设计，建筑错落布局，层层退台，实现户户瞰景，保证良好的采光与无遮挡视野。

2. 户型产品

项目主力建面约170-263㎡，涵盖3-4室格局，户型设计注重空间尺度与庭院的融合，主要户型如下：

翠微（建面约170-174㎡）：前庭后院双院落设计，6.8米横厅连接观景露台，主卧套房配备全景落地窗，地下一层挑高设计（约3.7-6米，可做两层），空间利用率高，适合改善型家庭。

云舒（建面约201㎡）：宽境四院/六院设计，三面瞰湖视野，LDKB（客餐厨）一体化空间布局，下沉式庭院可改造为星空茶室或家庭影院，空间通透，适合多代同堂。

熹微（建面约239㎡）：宽境六院设计，LDKB一体化，双主卧配置，部分户型配备独立家政间，6.2米挑高会客厅，空间气度恢弘，适合高端改善客群。

游园（建面约263㎡）：御制八院设计，双主卧+独立家政间，6.2米挑高会客厅，部分户型直连私家码头，实现“舟楫泊院门”的隐逸空间，为项目大平层产品。

3. 空间亮点

高得房率：通过合理的空间拓展（如地下一层挑高、赠送私家庭院等），实际得房率可达150%-200%，空间附加值高。

归家体验：部分户型预留电梯井，支持私家电梯入户，提升居住便利性与私密性；专属车位直连入户，归家动线便捷。

四、 园林与景观设计

1. 立体山水园林

项目巧妙利用约50-60米的原生地貌南北高差，借真山真水为造景骨架，打造绿城罕见的“立体山水园林”。园区内通过叠石为山、引水入园、植木为林，营造出“高远、深远、平远”的立体画卷，实现“可游、可赏、可居”的诗意意境。

2. 五重田园景观

园区内规划“五重主题田园”，结合梯田花海、四季蔬果农场、阳光草坪、休憩雅庭等景观节点，实现“春采茶、夏观荷、秋收稻、冬赏梅”的田园生活意境，将自然景观与居住空间无界交融。

五、 配套与物业服务

1. 社区内部配套

休闲配套：社区内规划有双首层私享会客厅（含恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室）、宋韵棋苑、松竹书院、环湖跑道等，满足业主全龄段的休闲、康养与社交需求。

景观配套：社区内设有石镜悬廊、景观水系、立体绿化等，提升园区的整体景观品质。

2. 外部周边配套

生态休闲：紧邻大池墩水库（垂钓、漫步）、五磊山风景区（徒步、观光）及梯田花海，日常休闲便利。

生活配套：周边有三七市镇石步小学、镇中学等教育资源，以及三七市镇卫生院等医疗资源，满足日常基础生活需求。

3. 物业服务

物业：由绿城体系下的“绿璟物业”提供物业服务，物业费约3.8元/㎡/月。绿璟物业为开发商自持物业，提供绿城标准的管家式服务，保障园区的日常维护与居住体验。

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