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上海保利外滩启park77

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：保利外滩启 PARK77；备案名：观奕雅筑

开发商：保利发展（央企）；物业：保利物业，9.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，可落户上学，2026 年 10 月精装交付

规模：占地约 8193㎡，建面约 1.77 万㎡，2 栋 16-17 层小高层，共 157 户，1 梯 2 户，容积率2.16（内环稀缺低密），绿化率35%

精装标准：一线品牌（博世、杜拉维特、高仪等），3 米层高，C 型环幕飘窗

二、交通（双轨交汇・内环黄金十字）

地铁：12/18 号线江浦公园站约 200 米（步行 3 分钟）12 号线：2 站北外滩、4 站苏河湾、7 站南京西路

18 号线：贯通复旦 / 同济 / 财大、陆家嘴金融核

自驾：北侧 600 米北横通道，15 分钟直达虹桥 / 前滩 / 陆家嘴

公交：22/70/310 等线路，通达全城

三、主力户型（99-137㎡精装 3-4 房・环幕景观）

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门）

三开间朝南，270° 转角飘窗，得房率约 78%

精装全配，高层看陆家嘴三件套

137㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善旗舰）

南北通透，客餐厅双效视野 + 双 270° 飘窗，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

高区江景 + 公园景观，内环稀缺大户型

四、配套（CAZ 核心・1-2 站顶配圈）

教育（1km 内）：长阳实验学校（九年一贯制）、齐齐哈尔路一小、控江中学（市重点）

商业：北外滩来福士、瑞虹天地（2 站地铁）；自带底商

医疗：新华医院（三甲，1 站地铁）、杨浦区中心医院

生态：江浦公园（3.8 万㎡，紧邻）、杨浦滨江（800 米）

产业：东外滩 CAZ + 滨江金融带，高净值人群集聚，租金回报约 2.8%-3.2%

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