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上海保利光合上城跃城

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一、基础信息

开发商：保利发展 + 申通地铁（双央企），上海广沅置业

产权：70 年纯住宅，板楼（11-13 层纯洋房，无高低配）

规模：总占地约 27.27 万㎡，总建面约 58.07 万㎡；容积率 1.13（主城别墅级），绿化率 35%

楼栋 / 户数：跃城共 21 栋，约756 户（上城 + 跃城合计 2124 户）；一梯两户、无连廊，层高 3.1 米

车位：配比1:1.2，人车分流，地下双层车库

物业：保利物业（一级），5.8 元 /㎡/ 月

交付：南地块 2026 年 3 月已交房（现房）；北地块 2026 年 9 月（准现房）；精装（中央空调 + 地暖 + 新风，西门子 / 科勒）

二、交通（15 号线地铁上盖）

地铁：距15 号线元江路站步行约 300-600 米（3-6 分钟），真正地铁上盖；4 站到徐汇、换乘 1/3/11 号线，直达前滩、静安寺

自驾：紧邻元江路、莲花南路，5 分钟达 S4 沪金高速，15 分钟到中环，接入金色中环发展带

公交：180 路、闵行 15 路等，通达颛桥、吴泾、紫竹高新区

三、主力户型与价格（2026.4）

93㎡ 三房两厅一卫（A1）：三开间朝南、南北通透、无连廊；，得房率约 82%

103㎡ 三房两厅两卫（C2）：飞机户型、南北双阳台、主卧套间；得房率约 83%

143㎡ 四房两厅两卫（F1）：四开间朝南、LDKB 横厅、270° 飘窗、南北通透；，得房率约 85%

四、配套（百万方 TOD 成熟圈）

商业：自带约10 万㎡光合里商业（已开业）；3 公里内有颛桥万达、龙湖闵行天街、万乐城，满足全业态消费

教育：已签约闵行实验小学（光合校区）；规划华师大附属学校（九年一贯制），周边有上海交通大学、华东师范大学

医疗：3 公里内有上海第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院、颛桥社区医院

生态：三面环水，自带约20 万方双滨水公园（春申塘生态廊道），下楼即达，社区内 35% 绿化率、35-70 米超宽楼间距

社区：17 米抬板设计（地铁上盖、人车完全分流）、全龄架空层、儿童乐园、健身步道、下沉式会所

五、核心亮点

双央企 + 地铁上盖：保利 + 申通地铁联合开发，15 号线元江路站步行 3 分钟，通勤效率高。

1.13 超低密纯洋房：11-13 层无高低配、35-70 米楼间距、一梯两户无连廊，居住舒适度拉满。

百万方 TOD + 全能配套：自带 10 万㎡商业 + 20 万方公园，闵行实验小学加持，生活、教育、生态全配齐。

现房 + 准现房：南地块已交房、北地块 9 月交付，实景可鉴、即买即住，规避交付风险。

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