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上海保利海上瑧悦

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保利海上瑧悦（宝山南大・中环科创带・央企改善刚需盘）

开发商：保利发展（央企，悦系高端）

产品：70 年住宅，13 栋 17–26F 高层，共 1414 户（刚需 + 改善混合型社区）

核心参数

占地 / 建面：约 6.3 万㎡/27.6 万㎡

容积率 / 绿化率：3.2/35%

物业 / 物业费：保利物业，约6.8 元 /㎡/ 月

交房：2026 年 6 月（精装，装标约 3500 元 /㎡）

得房率：约75%–78%

主力户型（2026-05 清盘热销）

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、主卧套间、全明格局

130㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透、独立玄关、宽厅设计

154㎡ 4 室 2 厅 3 卫：楼王户型、四开间朝南、约 6.8 米横厅、双套房

交通与配套

地铁：15 号线丰翔路站步行约 600 米，1 站到上海西站，换乘 11 号线直达迪士尼

自驾：紧邻中环，10 分钟达前滩、15 分钟达人民广场

商业：自带约 2 万㎡社区商业；3 公里内有山姆会员店、宜家、宝山万达

教育：上大附属学校、大场中心小学、行知中学（新房不承诺学区）

生态：出门即约 180 万㎡南大公园（相当于 2 个世纪公园）

医疗：上海大学医院、华山医院北院（三甲），15 分钟可达

核心亮点

中环科创带 + 南大规划红利：上海 2035 重点发展的南大生态智慧城，定位 “科创 + 生态”，未来产业人口导入强

央企保利 + 高性价比：央企开发，精装交付；6.3 万 /㎡中环价格洼地，低于周边新房约 13.9%

双地铁 + 全维配套：15 号线 + 规划 21 号线双轨交；商业 / 教育 / 生态 / 医疗齐全，自住便利性高

公园住区 + 刚需友好：紧邻南大公园，生态环境优越；550 万起买中环精装三房，刚需上车门槛低

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