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无锡凤鸣江南

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项目概况

基本信息

无锡凤鸣江南（备案名：凤起汀兰园）位于无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，由滨湖建发与绿城管理联合开发，无锡城博置业有限公司负责建设。项目总建筑面积约13万㎡，容积率2.3，绿化率30%，规划总户数463户，预计2026年9月30日前交付。

产品定位

定位为高品质滨湖宜居范本，主打建面约110-225㎡的精装大平层户型，涵盖三房至四房多种选择，满足刚需、刚改及高端改善人群的居住需求。

区位优势

生态资源

项目紧邻长广溪国家湿地公园、蠡湖国家湿地公园、尚贤河湿地公园等生态景观，西枕雪浪山景区，南望太湖，周边自然风光优美，空气清新，为居民提供优质的生态环境。

交通便利

紧邻地铁1号线长广溪站，步行约300米可达；周边有蠡湖大道、高浪路快速路等城市主干道，便捷连接无锡各城区，出行高效。

商业配套

周边汇聚万象城、江南大悦城、海岸城等城市综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等日常需求，生活便利性高。

教育医疗

毗邻江南大学（蠡湖校区），周边有雪浪中心幼儿园、和风小学（在建）、南外国王国际学校、无锡金桥双语实验学校等优质教育资源；临近江南大学附属医院，医疗配套完善，为居民健康提供保障。

产品设计

建筑风格

采用“Fold Shadow折线立面”设计，结合金属铝板线条、石材与玻璃材质，形成独特的光影效果，使建筑与周边自然景观、城市景观相互融合，展现现代美学与生态理念的完美结合。

户型布局

110㎡三房两厅两卫：三开间朝南，奢阔面宽尺度，大气格局，双联阳台设计，采光通风良好，适合刚需及刚改家庭。

129㎡三房两厅两卫：超11米奢享尺度，双联阔景阳台，套房式主卧，预留衣帽空间，空间开阔通透，适合追求品质生活的家庭。

145㎡四房两厅两卫：约14.9米南向四开间，超大双联阳台，多维层次空间设计，套房式主卧，适合三代同堂家庭。

180㎡四房两厅三卫：约16.6米南向四开间，极致空间视野，双联阳台打通层次意境，入户玄关、家政间等细节设计，适合高端改善及高净值人群。

225㎡四房两厅三卫：约18米南向阔境开间，LDKB一体化设计，双联阳台宽境视野，入户玄关、家政间等卓越细节考量，适合追求极致生活品质的群体。

空间创新

采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），打破传统空间边界，实现空间融合与功能拓展，满足家庭不同场景下的生活需求；部分户型配备独立玄关、家政间、储藏室等，提升空间利用率和居住便利性。

园林景观

八大主题园林

项目打造八大主题园林景观，包括森林之序、春知学堂、悬浮之境、草坪剧场、林下剧场、花坞嬉谷、森林趣乐园、邻里花园，通过多元功能空间设计，随草木繁花时序更迭，为居民提供沉浸式的生活场景体验。

风雨连廊

重金打造多维度覆盖风雨连廊，以轻盈流动的建造结构，使风雨连廊“融化”于园区之中，业主归家途中可避免雨打日晒，同时最大化视野欣赏园内之景，提升居住舒适度。

社区配套

架空层设计

全楼幢架空层，层高约3.6-4.8米，设置健身运动、talking bar、儿童游乐、红叶空间等多主题情绪盒子，提供邻里生活的温暖交流平台，满足不同年龄层居民的休闲需求。

高奢会所

社区内规划高奢会所，配备健身运动中心、私宴等功能空间，为业主提供高端社交和休闲场所，丰盈斑斓生活场景。

归家仪式

采用五重礼域·游园式度假归家设计，从威仪主入口的气度感，到现代雕塑、跌水景观、光影艺术的美学感，以及私密入户的尊崇感，可媲美星级酒店大堂的氛围格调，让归家成为一场感官盛宴。

地下光厅

为自驾出行业主升级打造地下光厅，通过照明点缀，将单调的地下空间转化为星级酒店般的“仪式感”空间，提升归家体验。

物业服务

绿城物业服务

由绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务，物业费3.48元/㎡/月，服务涵盖房屋服务、空间服务、邻里服务、四季服务等，通过“确幸营造体验、确幸生活礼遇、确幸友邻时光”三个维度，营造独有的服务体系，为不同年龄圈层提供一站式生活解决方案。

智能社区服务

引入智能科技系统，通过刷脸+梯控系统，实现小区大门、楼栋单元门自动人脸识别业主身份并获取对应楼层信息，让“人等电梯”升级为“电梯等人”，提高归家效率，全程“无触”归家。

项目优势

品牌背书

由国企滨湖建发背书搭配绿城专业管理，工程质量与交付稳定性有强力保障，规避置业风险。

地段价值

占位滨湖山水城核心板块，生态与城市资源双重加持，地段价值优越。

产品力

低容积率搭配高绿化率，社区居住密度低，居住舒适度高；户型跨度丰富，适配不同置业人群，区域同类楼盘中性价比优势显著。

准现房销售

项目楼栋大多已封顶，为准现房销售状态，实景可鉴，购房者可实地品鉴楼盘实景，降低置业风险。

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