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温州金地南塘云玺

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一、基础信息

开发 / 物业：瓯海新城集团（国企）开发，金地管理代建代销；金地物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月

规模参数：占地约50 亩，总建面约7.67 万㎡；11 栋 14-17 层小高层，总户数739 户；容积率2.3，绿化率35%；车位比1:1.2

梯户比：2 梯 4 户为主，得房率约90%

交付状态：2026 年 9 月毛坯交付（准现房，园林 / 外立面已实景呈现）

社区规划：约320㎡度假戏水池、605㎡棕榈草坪、450㎡鲸奇儿童乐园、六大主题架空层泛会所（学习岛 / 元气岛等）、酒店式主入口、星光地库

二、主力户型与价格（2026 年 3 月）

89㎡ 三房两厅一卫：约 9.3 米南向面宽 + 6.2 米双阳台，南北通透，中间套私密性佳

100㎡ 三房两厅两卫（边厅）：边厅设计，双面大阳台，餐客一体，带储藏间（3+1 房）

100㎡ 三房两厅两卫（南向）：约 9.9 米南向面宽 + 6.6 米双阳台，南北通透，动静分离

120㎡ 四房两厅两卫：约 10.4 米南向面宽 + 7 米双阳台，全明大四房，边厅采光，可放圆桌

三、核心配套

1. 交通

轨道：距S1 线龙霞路站约 800 米（步行 10 分钟），1 站到温州南站、3 站到机场

自驾：温州大道、龙霞路、瓯海大道；10 分钟到南塘 / 银泰商圈，20 分钟到鹿城核心

公交：周边多路公交，通达全城

2. 教育（3 公里优质教育圈）

幼儿园：温州市第二十七幼儿园（直线约 500 米）

小学：未来小学龙霞校区、南浦小学、水心小学等（省一级）

中学：瓯海中学、温州三中、十二中等（省一级）

3. 商业（六大商圈环绕）

社区：自带底商，满足日常

周边：3 公里内南塘风貌街、银泰百货、时代广场、万象城、梧田老街等，商业成熟

4. 生态 / 医疗

生态：近南塘河滨水公园、印象南塘 4A 景区、白鹿洲公园，休闲便利

医疗：3 公里内温医大附二院、温州中医院等三甲医院，医疗保障充足

5. 社区配套（实景呈现）

约320㎡度假戏水池、605㎡棕榈草坪、450㎡儿童乐园

六大架空层泛会所（学习岛 / 漂浮图书馆 / 健身区等）

全社区统一三玻两腔封窗（省约 4-5 万封窗费），铝板 + 石材外立面

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