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一、 项目基础信息

开发商：宁波方宁荣晟置业有限公司（荣安地产）

项目位置：宁波市奉化区中交未来城江口街道汇诚中路与葭浦路交叉口

产权年限：住宅70年，商墅40年

占地面积：约138335㎡

总建筑面积：约396721.6㎡（住宅约40万㎡，商墅约6.5万㎡）

容积率：住宅1.9，商墅1.05

绿化率：住宅约32.5%，商墅约30%

总户数：住宅1714户，商墅350户

交付时间：住宅2023年9月（毛坯交付），商墅2024年7月（毛坯交付）

物业公司：美安物业（住宅物业费2.68元/㎡·月）

二、 区域与地段价值

板块位置：项目位于宁南新城中交未来城核心区，该板块为宁波南拓的重要区域，定位为科创智造、科创金融、健康医疗中心，区域发展潜力大，是宁波主城区的价格洼地。

交通配套：双地铁优势，距离地铁3号线琎琳站约900米，南渡站约1000米，可快速通达南部商务区、印象城、万达商圈等宁波主城核心区域；周边有机场路南延高架、鄞州大道快速路，自驾30分钟可达鄞州主城，实现宁奉快速融城。

三、 周边配套

商业配套：周边规划有核心金融岛、壹里科创云廊、滨江商业、8.8万方邻里中心及星级酒店，同时临近中交未来城商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：距离宁波市第一医院（方桥院区）约3公里，周边规划有国际医疗康养中心，医疗资源完善。

教育配套：项目自带幼儿园（艺尚湾园区已开园），板块内规划有九年一贯制学校，周边有江口中心小学、城北初中、上海师范大学附属宁波实验学校，形成12年黄金教育链。

生态配套：项目三面环水（县江、大欧河、东面河流），约600米直达奉心湖（约4.4万方），周边有滨江体育公园（在建）、中央公园（在建）、生态公园（在建），形成“一湖三江三园”的生态景观。

四、 项目规划与产品

项目规划：项目分为住宅区（高层）与商墅区（艺尚别院）两大板块，整体采用新古典、英式、法式、民国等多元建筑风格，打造低密宜居与繁华都市相融合的社区。

住宅产品（江幕湾邸）：主要为23-27层高层，2梯4户，层高2.9米，户型为98㎡（三房两厅两卫）和118㎡（四房两厅两卫）。户型设计注重南北通透、方正布局，配备双联大阳台、独立主卧及独立储藏空间，满足刚需及改善型需求。

商墅产品（艺尚别院）：为纯低密院墅区，包含合院与联排，地上3层+地下1-2层，容积率仅1.05。户型为170-240㎡，配备私家庭院、星空露台及双层地下室，得房率高，适合改善型及高端客群。

五、 园区景观与社区配套

景观设计：住宅区规划“五重归家之境”，结合林荫大道、精装入户大堂、皇家花园、双水珐等，并配备鲜氧跑道、滨水观景平台、滨水步道，打造沉浸式景观美学。

社区配套：住宅区设有“艺尚荟”层峰会所，提供定制化社交、会客服务；商墅区设有中央水景、景观绿植步道及江景观景步道，实现人车分流，居住私密性与舒适度较高。

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