2026最新发布:上海保利外滩序45售楼处(地址)-户型‖24小时电话-保利外滩序45售楼中心欢迎您

上海保利外滩序45

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位与交通

地铁：18 号线丹阳路站步行约 500 米，4 站到世纪汇、5 站至陆家嘴；可换乘 12、4、8 号线；自驾可走大连路 / 江浦路隧道、杨浦大桥、北横通道，路网密集

商业：东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场，30 分钟覆盖陆家嘴、五角场顶级商圈；社区自持配套

核心指标（BUND45 地块）

开发商：保利发展 + 杨浦国资平台（双强联合）；物业：保利物业（高端团队，别墅专属服务）

总占地约 1.41 万㎡，总建面约 1.69 万㎡；容积率1.2（内环滨江罕见低密），绿化率 35%；规划 2 栋 8 层洋房 + 38 套风貌联排别墅（尾盘仅余少量）；70 年住宅产权；人车分流，车位配比充足；别墅毛坯交付（可定制精装），洋房精装

建筑特色：思南公馆同款纯手工卵石立面（非遗工艺），地上 2-3 层 + 地下 2 层格局，南北双花园（约 61-108㎡），地下室层高 3.9-5.7m 可分层，部分户型客厅面宽达11.3m

三、周边配套与生活圈

教育：龙江幼儿园、市东幼儿园、市东中学等；杨浦区统筹入学，无固定学区承诺，务必提前核实入户年限与对口范围

医疗：上海市第一人民医院（北院）、新华医院等三甲，医疗资源充足

生态：步行可达杨浦滨江绿道、江浦公园，日常慢跑、休闲观景极佳

四、核心亮点与风险提示

亮点

内环滨江 + 风貌别墅双重稀缺，低容积率 1.2，产品在上海同环线几乎无竞品

保利 + 杨浦国资背书，资金安全，交付确定性强；保利物业高端服务体系

高附赠（花园 + 地下室 + 露台），实际使用面积可达产权面积 2 倍

18 号线地铁近距，滨江步道、商业配套成熟

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