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杭州龙湖御潮印

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一、基础信息

开发商：龙湖集团 + 杭州金开丰和置业

物业 / 物业费：龙湖智慧服务，3.25 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 2.47 万㎡ / 约 9.4 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%

楼栋 / 户数：7 幢 23-24 层高层，共494 户

产权：70 年住宅，精装交付

开盘 / 交付：2025 年 9 月首开；预计2027 年 12 月交付

车位：配比约 1:1.25，共 563 个，全地下人车分流

建筑特色：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，约 60 米潮涌式门庭，约 1400㎡下沉式泳池会所

二、户型（98-168㎡，刚需 / 刚改为主）

98㎡ 3 室 2 厅 2 卫：

三开间朝南，南向面宽约 10 米；LDK 一体化，U 型厨房；主卧带独立卫浴，得房率约 78%，

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：

四开间朝南，南向面宽约 12.5 米；约 4 米横厅，双阳台设计；主卧套房，次卧带飘窗，得房率约 80%

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（双套房）：

南向面宽约 13.9 米，四开间半朝南；约 4.2 米横厅，2T2 独立私梯入户；双套房设计，主卧 270° 飘窗，

168㎡ 4 室 2 厅 3 卫（大平层）：

南向面宽约 16 米，四开间朝南；“总统式” 主卧套间（270° 飘窗、独立卫浴、衣帽间）；约 15 人宴客厅，全屋龙湖智慧家居，

三、核心优势

地铁 + 开市客双加持：距地铁 19 号线耕文路站约 300 米（1 站奥体、2 站钱江新城）；零距离杭州首家开市客，自带约 26 万㎡耕文路 TOD（规划）。

世纪城 3 字头门槛：均价 3.18 万 /㎡，总价 260 万起，是钱江世纪城稀缺的刚需 / 刚改入门盘，性价比突出。

龙湖高端公区：约 1400㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），约 4500㎡中央景观园林，童玩 / 书吧主题架空层，龙湖物业加持。

四、周边配套

交通：地铁 19 号线耕文路站（约 300 米）；近鸿达路、奔竞大道，自驾直达奥体 / 钱江新城。

教育：惠灵顿双语学校、世纪城实验小学、杭二中世纪城分校等。

商业：零距离开市客；周边光环梦中心（在建）、SKP（在建）、奥体印象城，3 公里内覆盖顶级商业。

产业：未来总部社区（规划 5 平方公里，投资超 500 亿），导入 15 万精英人才，产业势能强。

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