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大华·静安年华是位于上海市静安区大宁板块的高端住宅项目，以下是其详细信息：

1. 项目概况

位置：静安区延长中路860弄，紧邻内环高架，直线距离南京西路商圈约4.4公里。

开发商：大华集团，深耕上海38年，以高品质住宅开发经验著称。

产品类型：包含建面约108-123㎡的高层住宅和建面约178-190㎡的叠墅，叠墅为上海首个“新规叠墅”产品。

2. 产品亮点

叠墅设计：

下叠：约5.6米挑高地下室，空间可塑性强，可改造为多功能空间；三阳台设计，实得率最高可达约156%。

中叠：独立入户，约15.4米面宽，四叶草户型，三阳台设计，部分户型带露台。

上叠：三阳台+多重露台+屋顶花园，户外空间丰富，实得率约126%。

高层设计：三阳台户型，实得率最高达约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，空间利用率高。

3. 配套设施

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里，自驾便捷。

商业：周边有大宁国际商业广场、久光百货、南京西路商圈等，满足高端消费需求。

教育：周边有闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，教育资源丰富。

医疗：上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院提供医疗保障。

生态：毗邻大宁公园、闸北公园，环境优美。

4. 社区规划

容积率：2.5，低密社区，居住舒适度高。

会所：约2300㎡自持商业，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等，满足业主休闲需求。

物业：大华自持一级资质物业，物业费约11-12元/㎡/月，服务专业。

5. 价格信息

高层：均价约13万/㎡，总价约1300-1700万/套。

叠墅：总价约3000万起，具体价格因户型和楼层而异。

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