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上海众禾嘉苑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：嘉定区马陆镇叶城路 100 弄（嘉戬公路与澄浏中路交汇处），嘉定老城与新城双核交界，紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站（约 20 米）

开发与产权：上海大众房地产（国企，大众交通旗下）；70 年纯住宅，无底商；2024 年 6 月开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付

规模：占地约 2.78 万㎡，总建面约 8.51 万㎡；容积率2.0，绿化率 35%；8 栋 14–18 层小高层，共528 户；车位比约 1:1.37（地下 725 个），人车分流

物业与费用：大众自持物业，物业费约 4.6 元 /㎡/ 月

二、主力户型与精装

户型（全三房，刚需 / 首改友好）

94㎡ 3 室 2 厅 1 卫：紧凑三房，三开间朝南，入门首选，总价门槛低

103/105㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主力，LDK 一体化，主卧套房，双卫，适合三口之家

122㎡ 3 室 2 厅 2 卫：尺度更舒适，大阳台，边套全明，改善型三房

亮点：得房率高达 79%–80%（同类型普遍 73%–75%），无连廊，采光通风好

精装标准

中央空调 + 地暖 + 新风三大件齐全；厨房方太、卫浴科勒等一线品牌，全屋壁纸与地板，部分户型带飘窗

三、核心配套

交通：嘉闵线（在建，预计 2027 通车）嘉戬公路站约 20 米，两站到南翔，6 站可达大虹桥；自驾走澄浏中路、嘉戬公路、沪嘉高速，快速连接市区与虹桥枢纽；11 号线马陆站约 2 公里

教育（不承诺学区，以交付后划分为准）：周边有嘉定新城实验小学、马陆小学、育才中学等；板块内规划九年一贯制学校

商业与医疗：步行可达社区商业；约 1 公里到百联嘉定购物中心；医疗有嘉定区中医医院（约 1.6 公里）、瑞金医院北院（约 6.7 公里）

生态：近远香湖公园、嘉定新城中央公园，日常休闲方便

四、亮点与短板

亮点：地铁口零距离（约 20 米），通勤极强；国企开发，交付确定性高；得房率高（79%–80%），无连廊；2.0 低容积率，纯小高层社区，居住舒适度好

短板：周边处于产城融合建设期，部分界面偏旧，成熟度需时间；商业与教育能级不算顶尖，依赖后续配套落地；靠近地铁站，低楼层有轻微震动 / 噪音风险

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