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上海天馨花园是位于宝山区杨行镇的大型住宅社区，以下是其详细信息：

基本信息

地址：宝山区蕴川路1498弄

开发商：上海凯通置业有限公司

物业公司：上海天馨物业管理服务有限公司

产权年限：70年

总户数：约3400户

楼栋数：316栋

建筑类型：板楼，包含多层、小高层及少量联排别墅

规划与建设

容积率：1.3

绿化率：40%

竣工时间：1998-2009年分多期开发

交通配套

地铁：步行约1公里至地铁1号线宝安公路站，约10分钟车程可达高铁宝山站

公交：周边有宝山2路、宝山3路、550路等多条公交线路

生活配套

商业：小区自带沿街商铺，周边有北上海商业广场、杨行宝龙广场等，满足日常购物需求

教育：小区内配建天馨学校（九年一贯制）和安琪儿双语幼儿园，周边还有藻北小学、杨行中心校等

医疗：驾车约10分钟可达复旦大学附属华山医院宝山分院、宝山区中西医结合医院

休闲：临近白沙公园、杨行体育公园，适合日常散步和休闲运动

户型与价格

户型：涵盖一室、二室、三室及复式户型，面积从58㎡至182㎡不等

价格：2026年二手房挂牌均价约3.2万元/㎡，别墅挂牌价约4.5万元/㎡

物业费

多层住宅物业费约1.06元/㎡/月，小高层住宅物业费约1.56元/㎡/月

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