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一、 项目概况：双强联袂，筑就都会新封面

1. 基本信息

案名：上坤碧桂园·云起峰境（备案名：云起峰境）

开发商：义乌坤旭置业有限公司（上坤与碧桂园共同开发）

项目地址：义乌市赤岸镇政府旁（赤岸镇华川路与大桥路交叉口）

占地面积：约58亩

建筑面积：约14万方（地上约10万方）

产品形态：高层住宅（15-25层）

产权年限：70年

交付时间：预计2024年10月30日（毛坯交付）

物业费：2.5元/平/月（含能耗）

容积率：2.6

绿化率：35%

总户数：908户

车位：975个

2. 品牌背书

碧桂园：世界500强企业，中国地产三强，拥有丰富的城市高端住宅开发经验，为项目提供强大的品牌保障与品质支撑。

上坤：深耕地产领域，擅长“云系”产品打造，注重产品力与居住体验的融合，与碧桂园形成优势互补。

二、 区位与交通：义南副城芯，畅达全城

1. 板块价值：义南副城芯，佛赤融合桥头堡

项目落位义乌市赤岸镇，位于义南副城的核心板块。随着义乌“城势向南”及“佛赤一体化”的推进，赤岸镇正乘势崛起，成为承接义乌主城外溢红利、吸纳产业与人口的重要区域。周边汇聚吉利汽车项目、绿色动力小镇、中欧（义乌）智造园等产业，区域价值潜力巨大。

2. 立体交通：多维路网，无缝链接主城

快速路：紧邻江赤快速路（在建），设计时速80km/h，通车后将实现赤岸与江东核心区的快速链接，车程约20分钟即可通达义乌主城。

主干道：紧邻义武公路，周边分布金义东公路、倍鱼线、枫赤线等交通动脉，路网纵横，出行便捷。

高速：义金衢上高速（规划中）、义武松龙高速（规划中）穿境而过，并设高速路口，畅达金华、永康等周边城市。

轨道交通：规划中的轻轨4号线赤岸站近在咫尺，轻轨串联赤岸、佛堂、开发区、北苑等核心片区，实现与义乌主城的无缝对接。

三、 周边配套：醇熟生活圈，繁华与静谧兼得

1. 商业配套：繁华商圈，举步即达

近邻商圈：项目距离佛堂宝龙广场（直线距离约1.2km）较近，可共享佛堂核心区的繁华；周边有赤岸镇菜市场（直线距离约0.5km），满足日常采买需求。

规划商圈：项目旁规划有吴溪商圈（约25亩商住综合体），未来将形成区域商业商务核心，汇聚大型购物中心与生鲜菜市，为业主提供丰富的商业体验。

主城商圈：通过江赤快速路及城市主干道，可快速通达义乌主城的吾悦广场、万达广场等大型商圈，享受主城级的商业配套。

2. 教育配套：书香为伴，全龄教育

学前教育：赤岸中心幼儿园（直线距离约0.7km），满足幼儿就近入园需求。

中小学教育：赤岸镇小学（直线距离约0.8km）、赤岸镇初中（直线距离约0.6km），项目周边还规划有先进现代化高中，形成一站式优质教育链，为业主子女提供良好的教育环境。

3. 医疗配套：健康护航，医养无忧

周边有赤岸镇中心卫生院，满足日常基础医疗需求；同时，通过便捷交通，可快速通达义乌市第二医院、浙大四院等义乌主城大型医疗机构，为业主健康提供保障。

4. 生态与文旅配套：天然绿肺，人文底蕴

生态公园：项目周边汇聚后龙公园、双乔稻香公园、南青口瓦窑山窑址公园、朱丹溪公园等，天然绿肺环绕，为业主提供休闲、健身的生态空间。

文旅景观：赤岸镇为千年历史文化名镇，周边有松瀑山瀑布、西海景区、冯雪峰故居等，自然与人文景观交相辉映，为业主提供丰富的休闲文化体验。

四、 产品与户型：云系美学，宽境大宅

1. 建筑与立面：现代都会风格，极简线条

项目采用现代大都会风格，外立面以莫兰迪灰为主色调，搭配极简线条修饰，呈现奢适、典雅的都会气质。项目规划15-25层的天际视界，打造都会云住区形象，视野开阔，采光极佳。

2. 户型设计：多元面积，宽境体验

项目主力规划建筑面积约89-125㎡的都会云住区，涵盖三房与四房，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重空间尺度与功能布局的优化：

建面约89㎡（云·岚）：三房两厅两卫，中间套。采用双卫设计，避免晨起洗漱拥挤；客餐厅一体化，南向大面宽，观景阳台，空间利用率高，适合年轻刚需或小家庭。

建面约106㎡（云·颂/云·尚）：三房两厅两卫（云·颂为边套，云·尚为中间套）。客餐厅一体化，空间开阔；宽幕阳台或双联阳台设计，采光与景观极佳；主卧套房设计，带独立卫浴，居住体验舒适。

建面约120㎡（云·熙）：四房两厅两卫，边套。U型厨房设计，动线合理；客餐厅一体化，阔绰横厅；四房格局，空间灵动，可满足多代同堂或改善型家庭需求。

建面约125㎡（云·鼎）：四房两厅两卫，边套。三卧朝南格局，采光极佳，阳光满溢；客餐厅一体化，阔绰横厅对接阳台；主卧套房带独立卫浴及衣帽间，居住私密性与尊崇感强。

五、 园林与社区：景观交互，泛会所空间

1. 景观规划：推窗即景，低首望绿

园区规划采用“推窗即景、低首望绿”的设计理念，通过中央草坪、鲜氧步道、涌泉水景等景观元素的错落布局，营造户户翠色满盈的居住体验。景观组团融入“自然、阳光、健康、运动”元素，打造全龄化的互动空间。

2. 泛会所与互动空间：全龄友好，邻里交互

架空层泛会所：项目打造六大架空层泛会所，涵盖健身中心、户外客厅、棋牌天地、知识乐园、艺术书吧、童趣王国等，满足儿童、青年、老人不同年龄段的活动需求，促进邻里互动。

景观节点：社区内规划有“拾光剧场”（中央草坪）、“森活剧场”（鲜氧步道）、“静泊剧场”（涌泉水景）等，将自然景观与社区功能结合，为业主提供休闲、会客、健身的多元生活场景。

六、 智能与物业：科技赋能，星级服务

1. 智能住区：科技护航，智慧生活

项目引入5大云智科技，包括智慧停车系统、信息播报系统、人脸识别系统、电梯五方通话、可视对讲系统及周界防越系统，实现科技创新与社区交互的深度融合，为居家生活提供全方位的安全保障与便捷体验。

2. 物业服务：星级管家，贴心保障

项目引入上坤物业，秉承“零打扰、零距离、零障碍、零死角”的“四零原则”和“有温度、有深度、有速度、有风度”的“四度原则”，为业主提供星级服务，营造尊崇、温暖、无忧的居住体验。

义乌云起峰境

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