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一、项目概况

基本信息

杭州锦上云澜（备案名：广泰·锦上云澜府）位于杭州市钱塘区，由杭州锦宇房地产开发有限公司开发，广宇集团旗下项目。项目总占地面积约38,879㎡，总建筑面积约97,198㎡，容积率2.5，绿化率35%，共9栋高层住宅，总户数918户，产权年限70年，预计2025年6月交付。

定位与特色

作为下沙首个采用铝板立面的住宅项目，锦上云澜以“高配铝板+中空+地暖”为特色，主打200-300万级准现房，定位为金沙湖CBD区域的品质改善型住宅，兼顾刚需与改善需求，以高性价比和优质配套吸引购房者。

二、建筑设计

外立面设计

采用大块铝板干挂外立面，银灰双拼色设计，线条简洁干练，兼具现代感与耐久性。铝板立面不仅提升建筑外观质感，还增强抗风压、耐腐蚀性能，减少后期维护成本，成为下沙区域建筑美学的新标杆。

建筑布局

9栋楼呈行列式布局，楼间距合理，确保采光通风。楼栋高度20-26层，形成错落有致的天际线，既保证视野开阔，又避免相互遮挡。

三、户型特点

主力户型

99㎡三室两厅两卫：南向四开间设计，面宽约11.6米，采光充足。玄关预留2.1米长收纳柜，客厅、餐厅、厨房一体化布局，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，全屋设置10余处大容量收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

121㎡四室两厅两卫：南北双阳台设计，餐客厅大飘窗，视野开阔。独立储藏间进深约1.1米，超高利用率，可收纳家庭大件物品。主卧套房设计，次卧可灵活改造，适合多孩家庭或三代同堂居住。

160㎡四室两厅两卫：顶层户型，面宽约20.6米，五开间朝南，采光极佳。双台盆式主卫，淋浴、浴缸分离，配备星幕露台，独梯入户，私密性高，适合高端改善客户。

精装配置

精装标准3000元/㎡，配备海尔中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，厨房配置老板油烟机、燃气灶、洗碗机、日本KVK厨房龙头，卫浴采用摩恩品牌，松下净水器、垃圾处理器等，实现全屋智能家电覆盖，提升居住舒适度。

四、配套设施

园区配套

园林景观：规划约1500㎡集中绿地，打造鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等主题区域，满足全龄段休闲需求。

运动场地：配备网球场、篮球场、羽毛球场、足球场、300米有氧跑道等，鼓励居民参与运动，促进健康生活方式。

儿童与老年空间：设置0-3岁婴幼儿摇摇椅、婴儿车停放区，4-6岁学龄前儿童格子跳、儿童跑道，7-12岁少儿趣味景墙、滑梯，以及老年活动空间，实现全龄段关怀。

生活配套

交通：直线距离德胜快速路约450米，距离地铁1号线金沙湖站约1.8公里，周边公交线路密集，方便居民快速进出市区。

商业：3公里范围内有龙湖金沙天街、金沙印象城、下沙银泰、龙湖吾角天街等商业综合体，形成3公里都会生活圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。

医疗：3公里范围内有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区两家三甲医院，东北侧还有杭州市第一人民医院下沙分院，医疗资源丰富。

教育：与文思幼儿园、文思小学一街之隔，直线距离下沙第二小学约500米，下沙中学约800米，周边还有元成中学（规划），形成12年全龄段优质教育链。

五、周边环境

自然景观

项目紧邻金沙湖公园，直线距离约1.8公里，居民可便捷享受环湖跑道、沙滩、文化艺术广场等休闲设施，感受自然与城市的融合。

产业氛围

位于杭州医药港小镇核心区域，周边集聚1500余家生物医药企业，包括默沙东、雅培等全球知名企业，形成浓厚的产业氛围，吸引大量高端人才，为小区居民提供丰富的就业和创业机会。

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