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一、项目概况

基本信息

杭州保利天奕位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城核心区域。项目占地82,657㎡，总建筑面积283,529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅，共1491户。

政策创新

项目精准运用杭州“架空车库不计容”政策，将地库整体抬升约5.4米，形成“立体松弛岛”设计，既保障社区私密性，又实现与城市街区的无缝衔接。

二、规划设计

立体空间结构

采用“上层住宅花园+中层开放配套+下层智慧地库”的三层立体体系：

上层（+5.4米）：纯住宅与约6万㎡园林，隔绝车行干扰，保障私密与安宁。

中层（±0）：全开放配套层，含近3000㎡“西溪里会所”、商业街区、社区食堂、口袋公园，沿街周长约1100米，无围墙设计，延续城市街区烟火气。

下层（-5.4米）：“白昼集”智慧地库，融合停车、健康生活、绿色能源与智能科技，未来将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环。

交通衔接

项目整合车站与垂直交通枢纽，直距地铁12号线水乡南路站约50米，步行约600米可达天元公学，周边交通便捷。

三、建筑设计

主入口设计

以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为原型，转译为序列化的柱式与石台，75米超宽幅面、10米高，屋面采用弧形曲面构造，强化仪式感。

建筑立面

采用low-e中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既呼应江南历史文化底蕴，又体现未来科技城的科创基因。

建筑顶部

转译杭州油纸伞非遗技艺，通过结构计算与数字化建模，将弧形曲面转化为轻盈的屋面形态，成为未来科技城天际线的文化标识。

四、景观设计

“一环三景六园”体系

以约6万㎡规模打造“一环三景六园”立体景观，根植杭州自然与人文肌理：

一环：社区健身步道，串联三大核心景观节点与六个主题庭院。

三景：汲取西湖荷花、西溪湿地水网、青山湖雅致贵气等元素，用现代设计语言演绎江南古典园林空间精神。

六园：包含儿童游乐区、长者休闲区、健身步道、户外社交平台等全龄活动空间，通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，营造步移景异、内外交融的沉浸式体验。

五、户型设计

户型范围

项目打造建面约100-175㎡奢适户型，涵盖三房、四房等多种类型，满足不同家庭需求。

设计亮点

南向最大化：所有户型遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台，采光与景观视野极佳。

独立梯厅入户：约80%户型采用类一梯一户设计，独立梯厅入户，尊享私密与静谧。

空间高效利用：如建面约103㎡边套三房两卫，户型方正、南北通透，全屋“应飘尽飘”飘窗系统，提升采光与实际使用率。

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保利天奕官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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