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楼盘信息表

开发商：上海金富门酒店有限公司

交房时间：预计2023年9月

产品总价段：1500万-2500万，一栋一价

在售面积段：150平-250平

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：15元/平/月

水电煤气费：商业用水用电，目前水每吨约为5.29元，电费每度不分时约为0.805元（具体费用随国家收费调整而调整）。

绿化率：50%

容积率：0.2

总建筑面积：12万方（公园3.2万方、艺墅独栋6632方）

总高：独栋11.2米

层高：4.5米+4.5米+2.2米

总户数：38套

车位配比：1:2

精粹世界资源 著序北部明珠

吴淞先于外滩开埠

从一席海运码头 到亚洲之最的国际邮轮港

璞圓 择址北滨江牡丹江路

牡丹江路曾经作为南京西路繁华 如今重续辉煌

与上海 共未来

璞圓项目与吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港为邻，坐落在宝山滨江岸线其中真正的生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之心，生活及发展价值无限。

一、区域价值

1、项目坐落宝山唯一的吴淞城市副中心，上海主城区

在上海2035总体规划中，吴淞确定为上海城市副中心，不仅是上海面积最大的副中心，更是未来上海可持续发展的重要空间。

2、临近未来上海唯一的亚洲最大国际邮轮港口——吴淞口国际邮轮港

上海黄浦江2035规划中，淞宝段滨江依托吴淞口国际邮轮港，将建成国际知名、亚洲一流的国际邮轮母港，从“邮轮码头”到“邮轮港”，再到“邮轮城”，着力打造国际游轮之城，形成千亿级游轮产业。未来，整体规划将做到四船同靠，预计导入1000万次的旅游人群，成为亚洲最大的港口。此外，还着力打造滨江生态文化走廊，宝山滨江成为上海建设世界著名旅游城市的重要窗口。

3、吴淞创新城，上海科创中心建设战略唯一主阵地，未来全球科创价值高地

规划2600万平方米吴淞创新城，比整个黄浦区面积还要大。在未来10-15年之内会建设大量的高端商业、5A级甲级写字楼、创新产业园区、地标性摩天大楼等，导入大量高端人才，提升整个板块区域价值。

4、占据40公里宝山滨江岸线，唯一的6.8公里生态滨江生活区黄金水岸

40公里宝山滨江岸线，其中近三分之二地块属于市属企业和部队等单位。真正生态滨江生活区仅6.8公里，集中在淞宝板块。

璞圓所在北滨江板块，地处三江汇合处，是北上海面向世界的新门户。

二、项目配套

1、五重商业环伺，悦享繁华封面

黄金广场、宝乐汇、宝龙城市广场、安信广场、星月商务广场等

2、五条地铁环绕，执掌城市脉络

临近地铁3号线宝杨路站、18号线（在建）、19/22/24号线（规划）、北沿江高铁上海北站（规划暂名）等

3、四大公园簇拥，栖心生态秘境，拥抱健康与宁静

白玉兰广场、友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等

4、五大学府为邻，与城市共涵养

宝山实验学校、行知二中、宝山区第一中心小学、和衷中学、宝山广育小学等名校

三、项目规划

四、大师建筑

五、产品分类

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在售户型

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