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常州弘阳1936住宅

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一、核心基础信息

开发商 & 物业 & 交付：常州桑麻置业有限公司（弘阳集团）；南京弘阳物业管理有限公司；物业费 2.5 元 /㎡/ 月；2024 年 10 月 31 日整体交付，纯现房，毛坯交付，即买即办产证

规模指标：住宅占地约 4.3 万㎡，总建面约 18.6 万㎡；容积率 2.1，绿化率 30%；4 栋高层 + 多栋 5–8F 电梯洋房，总户数985 户；车位 1304 个，配比约 1:1.32，人车分流；70 年住宅产权，社区配少量底商

主力户型（毛坯，南北通透，多为三开间朝南 + 双阳台）

101㎡ 3 室 2 厅 1 卫：刚需入门，双飘窗，紧凑无浪费，适合新婚 / 小家庭

120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主卧套房 + 双卫，LDK 一体化，阳台连通次卧，刚改首选

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）：四开间朝南，宽厅，独立玄关，适合二胎家庭

177㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房边户）：大面宽 + 转角飘窗，双主卧设计，改善一步到位

二、核心亮点

超级文商旅综合体 + 运河 IP：75 万方大盘，36 万方商业（购物中心 + 民国风情街区 + 纺织博物馆群），下楼就是商圈；紧邻京杭大运河，工业遗存改造，文化氛围浓厚

主城交通便捷：距地铁 2 号线朝阳桥站约 800 米，BRT B1/B11、多路公交环绕；劳动中路、中吴大道、丽华北路，快速通达全城

配套成熟：3 公里内九洲新世界、天宁吾悦广场、兰陵大润发 M 会员店；常州市第三人民医院、第二人民医院；周边朝阳小学、丽华中学等（学区以教育局当年划分为准，不口头承诺）

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