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上海保利天奕

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上海保利天奕（备案名：弈瑭华庭 / 保利天奕臻邸）

开发商：保利发展（央企，“天字系” 高端标杆）

产品：70 年纯住宅，16 栋 17–18 层精装高层，共约 950 户

核心参数

占地 / 建面：约 6.7 万㎡ / 13.8 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（低密改善）

物业 / 物业费：保利物业，约8–9 元 /㎡/ 月

交房：预计2027 年 6 月

得房率：约75%–78%

主力户型（2026-05）

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透

118㎡ 4 室 2 厅 2 卫：全明格局、双阳台

137㎡ 4 室 2 厅 2 卫：横厅设计、主卧套间

167㎡ 4 室 2 厅 3 卫：阔绰四房、270° 景观

交通与配套

地铁：距2 号线唐镇站约 150 米，3 站到张江高科，9 站到陆家嘴

自驾：近龙东大道、外环高速、华夏高架，15 分钟达张江 / 陆家嘴

商业：一路之隔即阳光天地购物中心，450 米内有盒马鲜生，3km 内有长泰广场、金桥国际商业广场

教育：福山唐城外国语小学、建平培德实验中学（新房不承诺学区）

生态：邻近唐镇公园、滨水绿带，社区内有中央景观轴

亮点

张江 + 金色中环 + 东方枢纽：三重战略叠加，承接科创精英居住外溢，升值潜力强

正地铁口 + 低密纯改善：2 号线步行可达，2.5 容积率、17–18 层高层，居住舒适度高

央企高端系 + 高标精装：保利 “天字系”，配中央空调、地暖、新风三大件，品质可靠

成熟配套 + 自住友好：商业教育医疗齐全，适合张江 / 陆家嘴通勤的改善家庭

上海保利天奕

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