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汀山和院（推广名：汀山和院），坐落于杭州市余杭区闲林街道泰闲路与福严路交汇处，地处未来科技城联荣片区核心，背靠闲林山水文脉，是华景川集团与苕溪城建两大本土国企强强联合打造的1.5 容积率低密纯改善住区。项目占位城西科创走廊辐射圈，承接未来科技城外溢改善需求，以3F 联排 + 5-7F 洋房规制、30% 绿化率、27120 元 /㎡精装限价、山水生态资源，成为杭州城西难得的 “低密 + 生态 + 准现房” 改善红盘，精准匹配城西 300-500 万级自住与资产配置需求，是闲林板块人居升级的标杆之作。

一、基础规划：低密纯改善社区，联排洋房双境

汀山和院总建筑面积约 7.4 万方，容积率仅 1.5，绿化率 30%，建筑密度 32%，是杭州城西核心区罕见的超低密纯改善社区，彻底打破城西高密度开发常态，将山水生态与低密居住深度融合。项目整体规划为8 幢 3F 联排、1 幢 5F 洋房、7 幢 7F 洋房，无高层、无高低配，社区圈层纯粹、居住氛围静谧，彻底杜绝高层遮挡、噪音干扰、人流杂乱等问题。楼栋采用行列式排布，楼间距开阔通透，结合低楼层优势，户户采光充足、通风流畅，四季居住体感舒适。

社区整体采用 “一轴三组团” 布局，中央规划约 600 米景观主轴，串联中央阳光草坪、休闲水景、四季花境，两侧分设联排组团与洋房组团，动静分区清晰，兼顾居住私密性与社区互动性。项目总规划户数约 320 户，体量精致宜居，既保障社区配套的完整性，又避免大型社区拥挤嘈杂的情况，居住静谧度极高。项目预计 2027 年交付，准现房开发模式，全程严控品质，实景园区、立面、户型、绿化逐步呈现，置业安全感强。作为闲林板块低密改善标杆，汀山和院以纯粹低密规划重塑板块人居格局，成为城西低密改善市场的稀缺选择。

二、开发与物业：双国企护航，品质服务双保障

开发商为华景川集团 + 苕溪城建双国企组合，实力与口碑兼具。华景川集团深耕杭州楼市 20 载，是集地产开发、建筑施工、设计研发于一体的本土多元化房企，秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，专注打造高端改善与低密标杆作品，开发过多个区域红盘，工程质量与交付口碑稳步提升，尤其在低密产品打造上经验丰富，精准把控产品细节与居住品质。苕溪城建为余杭区本土国企，深耕闲林板块多年，熟悉区域规划与人居需求，参与多个城市更新与住宅开发项目，资金实力雄厚、交付兑现力强，为项目品质与交付安全性提供双重保障。

物业由自持华景川物业全权管理，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。作为本土自持物业，深耕杭州社区服务多年，具备成熟的高端服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区精细化保洁、绿化养护、设备维保等基础服务，同时配备专属管家，响应业主需求，定期组织邻里市集、亲子活动、运动赛事等社群活动，营造有温度的社区氛围。华景川物业专注改善社区运营，长期保障社区品质与居住舒适度，助力房产保值增值，服务水准贴合项目纯改善定位。

三、建筑与园林：现代东方美学，全龄沉浸式园境

建筑风格采用现代东方简约风，融合东方意境与当代审美，外立面线条利落大气，采用高品质真石漆搭配大面积玻璃门窗，局部辅以金属线条点缀，通透感强、颜值在线且耐久度高，不易老化褪色，长期保持整洁美观。洋房为 5-7 层板式设计，南北通透，户户采光充足；联排为 3 层低密规制，独门独院、私属花园，私密性极强，契合高端改善居住需求。

园林景观由国际知名景观设计团队操刀，以 “山水栖居、风雅闲林” 为设计理念，打造 30% 绿化率的沉浸式社区园林。园区内种植全冠移植的乔木、灌木、花卉，层次丰富、绿意盎然，规划中央阳光大草坪、约 600 米景观步道、休闲水景、四季花境、林下休憩空间，同时配套儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，全方位覆盖孩童嬉戏、青年运动、长者休闲的日常需求。社区与闲林山水、西溪湿地生态资源无缝衔接，推窗见绿、出门入园，生态宜居度拉满，适配全龄段家庭长期自住。

四、户型产品：全能改善户型，洋房联排双产品线

户型设计主打建面 127-139㎡洋房与建面 170-190㎡联排两大产品线，精装交付（装标 3000 元 /㎡），适配刚改到高端改善的多元居住需求。全盘纯板楼设计，户型方正通透、全明无暗间、动静分区合理，洋房层高约 3 米，联排层高约 3.3 米，空间开阔不压抑，居住舒适度极高。

127㎡四房两厅两卫（入门洋房）：四开间朝南，南北通透，南向大面宽采光，客餐厅横厅布局，空间开阔大气；L 型厨房实用便捷，主卧独立套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强；四个卧室分布合理，兼顾私密性与实用性，北向卧室可作书房或儿童房，灵动多变，总价 300 万起，适配二胎家庭或三代同堂，一步到位解决居住需求。

139㎡四房两厅两卫（主力洋房）：四开间朝南，南北通透，南向大面宽采光，客餐厅横厅布局，空间奢阔大气；主卧独立套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；四个卧室分布合理，收纳空间充足，适配二胎改善或三代同堂自住，总价 350 万起，是城西 300 万级难得的奢阔洋房户型。

170㎡联排（花园墅）：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院、私属花园设计，一层规划长辈房 + 庭院，推门见绿；二层双儿童房 + 主卧套房，空间灵动；三层主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间、露台，私密性与舒适度拉满；地下一层可作影音室、健身房、储藏室，功能百变，总价 450 万起，稀缺性极强，适配高端改善自住或圈层待客。

精装交付标配齐全，涵盖品牌厨卫、全屋地暖、中央空调、新风系统、定制收纳系统，用料扎实、细节完善，省去后期装修成本与时间精力，拎包即可入住。

五、全维配套：生态交通双加持，繁华静谧兼得

1. 交通：双快速路 + 规划地铁，全城高效通勤

项目紧邻城市主干道泰闲路、福严路，自驾可快速衔接杭瑞高速、天目山西路两大城市主干道，半小时通达未来科技城、武林商圈、滨江等核心板块，全城通勤高效便捷。公共交通完善，周边公交路网密集，可快速接驳规划地铁线路，畅享城西轨道交通红利，多元出行方式，满足不同通勤需求。

2. 商业：社区商业 + 周边综合体，一站式繁华

自带约 3000 方社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、药店、生活服务门店，日常采购便捷。3 公里内覆盖西溪欢乐城、闲林埠老街、七彩小镇等大型综合体，周末休闲、逛街购物、娱乐观影需求全面满足，实现 “下楼享便利，出门拥繁华”。

3. 教育：全龄公立教育，目送式上学

2 公里内覆盖优质幼儿园、闲林中心小学、杭州育海外国语学校等全龄公立教育体系，目送式上学安全便捷，教育氛围浓厚，充分满足家庭子女长期教育需求。

4. 医疗：三甲护航，健康无忧

临近省立同德医院闲林院区、规划三甲医院，周边社区卫生服务中心加持，日常问诊、慢病养护、紧急就医便捷无忧，全方位守护家人健康。

5. 生态：闲林山水 + 西溪湿地，双重生态

紧邻闲林山水生态区、西溪湿地景观带，内部自带 30% 绿化率中央公园，形成 “山 + 水 + 园” 三重生态体系，日常休闲散步、健身慢跑、亲子游玩场景丰富，宜居属性突出。

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