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上海招商康定壹拾玖

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基础核心信息（速记版）

产权：70 年纯住宅，央企招商蛇口开发；预计2027 年底精装交付；案场全预约制，不接待临时访客。

开发 / 物业：招商蛇口（央企）；招商积余（一级资质），物业费14.98 元 /㎡/ 月。

社区指标：占地约 1.85 万㎡，建面约 8.14 万㎡；容积率2.68（内环低密），绿化率 35%；规划5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数324 户，圈层纯粹；车位比 1:1.2。

产品特色：海派现代建筑风格；3000㎡双会所（1800㎡下沉式 + 1200㎡架空层），含恒温泳池、健身、私宴厅；全屋智能精装，一线品牌配置。

核心配套（带看必讲，动线优先）

交通：步行约260 米到 14 号线武定路站（3-5 分钟），1 站静安寺，4 站陆家嘴；步行约 800 米到 7 号线昌平路站；自驾 1.2 公里上延安高架，1.5 公里达南北高架。

商业：步行 10 分钟到静安嘉里中心、久光、芮欧；1.5 公里内恒隆、兴业太古汇、梅龙镇；社区自带 3000㎡商业。

教育医疗：静安区一中心小学、一师附小、七一中学；华山医院、华东医院、静安区中心医院（三甲）环伺。

人文生态：梧桐区历史文脉，近徐园、暨南大学旧址；西接万春街绿地，闹中取静。

优劣势 & 客群定位（与保利永兴里对比）

核心优势：老静安内环芯，1 公里到静安寺；央企招商，交付无忧；3000㎡双会所 + 全屋智能；高得房率 + 大平层尺度；收官阶段，无需摇号直接落位。

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