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一、基础概况

楼盘名称：兴贸里

开发商：本土房企开发

土地性质：40 年商业 / 商住产权

产权规则：一楼 40 年商业，二层及以上商住属性；不通天然气、商水商电，不可落户，不参与义务教育划片学区（仅可积分入学）

建设进度：准现房，预计2027 年上半年毛坯交付

✅重要：无安置房源，纯市场化销售，仅垂直楼单一产品

核心规划参数

产品：多层 6 层新式商住垂直楼

总规模：体量不大，总共数十席

容积率 2.4，绿地率仅 10%

地下配备地下室、产权车位，人车分区，预留新能源充电桩

外立面：现代公建化铝板 + 玻璃立面

交付标准：毛坯交付

物业：待定，商住物业收费标准高于普通住宅

二、垂直楼基础参数（主力产品）

购买规则：必须两间起购，不可单独购买单间

单开间基底约 40–44㎡，两开间合并基底：

地下地下室：层高约 4.4m，可做仓储、样品间

1 楼临街商铺：层高 4.95m，可开店、展厅接待

2 层：层高 4.15m

3–5 层：标准层高 3.3m，用作居家、直播间、办公

6 层（顶楼）：层高 3.95m，可做休闲空间、露台拓展

整栋产权建筑面积约 480–550㎡

适用场景：一楼展厅 / 开店，楼上自住 + 直播办公，地下仓储，适配义乌跨境电商、外贸、直播商户。

三、周边配套

🚗交通

紧邻永贸路、经发大道、稠州西路；

自驾 5 分钟万达广场；快速通达国贸大道、义乌之心、国际商贸城，全城通勤便利。

🏫教育【关键红线提醒】

40 年商办产品，没有住宅学区！

无法凭产权证划片公办学校，只能按照义乌政策走积分入学；就近公办学校：稠江一小、稠江中学，仅作地理参考，不能作为销售承诺。

🛒商业

距离万达广场很近；周边后申塘、贝村成熟商圈，生鲜市场、物流网点、餐饮齐全，电商上下游配套密集。

🌳生态 & 医疗

周边滨河绿地；驱车可达復元医院、稠江社区卫生服务中心。

四、项目核心亮点

稠江稀缺新式国有出让垂直楼，区别农村集体土地老旧垂直房，产权清晰、可正常按揭、交易过户

「商铺 + 办公 + 仓储 + 居住」一体化，适合电商直播、外贸展厅一体经营

稠江电商集聚板块，周边大量电商从业者，出租、自营两相宜

准现房建设中，实体楼栋可见，交付预期稳定

稠江有机更新片区，周边城市界面持续改造升级

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