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上海御沁园

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上海御沁园（浦东周浦・地铁口低密墅区大盘）

开发商：和记黄埔地产（长江实业集团）

产品：70 年住宅，分东西两区，含小高层 + 联排别墅，总 2136 户；七期收官推 132–171㎡大三房

核心参数

占地 / 建面：约 26.3 万㎡/35 万㎡（大型社区）

容积率 / 绿化率：1.3（超低密）/35%，天然水系环绕

物业 / 物业费：家利物业（和黄自营），2.8 元 /㎡/ 月

交房：1–6 期现房；七期 2027 年交付（精装）

得房率：小高层约78%–82%；别墅约90%+

主力户型（2026-05 七期收官）

132㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南、南北通透，

145㎡ 3 室 2 厅 2 卫：横厅设计、主卧套间，

171㎡ 3 室 2 厅 3 卫：阔绰大三房、双阳台，

联排别墅（220–290㎡）：地上 3 层 + 地下 1 层、私家庭院，

交通与配套

地铁：18 号线繁荣路站步行约 130 米，5 站到前滩，8 站到陆家嘴

自驾：近外环高速、沪南公路，15 分钟达张江 / 前滩，20 分钟达迪士尼

商业：约 500 米到周浦万达广场，3km 内有百联东郊、复地活力城

教育：东南幼儿园（社区内）、澧溪小学、澧溪中学（新房不承诺学区）

生态：社区内天然水系 + 中央园林，近周浦公园、小上海旅游文化城

亮点

18 号线地铁口 + 超低密：步行 130 米到地铁站，1.3 容积率墅区，板块稀缺

35 万方成熟大盘：和记黄埔开发十余年，社区氛围成熟，会所 / 泳池 / 幼儿园齐全

纯改善 + 高得房：七期 132㎡起无小户型，小高层得房率 78%+，别墅 90%+

张江 / 前滩外溢首选：承接前滩、张江科创人群，通勤便利，价格仅为前滩 1/2

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