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常熟琴萃雅院

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基础核心信息

开发与物业：开发商为常熟市琴安房地产开发有限公司（招商蛇口 + 常熟城投联合背景，央企 + 国企双保障）；物业是招商积余（江苏常熟招商城物业管理），物业费 4.01 元 /㎡・月；70 年住宅产权，2023 年底已毛坯交付，即买即办证、可随时装修入住。

规模指标：10 栋 15–25 层高层板楼，共 402 户；容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.94（779 个车位），人车分流；社区采用现代简约风格，外立面大面积铝板 + 高透玻璃，窗墙比高，颜值与耐久性兼具。

社区亮点：毗邻约 90 万方琴湖城市公园，内部景观强调 “湖景渗透 + 仪式感轴线”；部分楼栋可直览琴湖；圈层纯粹，均为 144㎡起大户型，无刚需小户型干扰。

主力户型

主力户型：144㎡三室两厅两卫（入门改善，南北通透）、166㎡四室两厅三卫（二胎 / 三代同堂首选）、179㎡四室两厅两卫、210㎡四室两厅三卫（大平层宽厅，部分带 270° 观景视野）；高层得房率约 78%–80%。

交通与生活配套

交通：自驾紧邻新世纪大道、海虞南路、昆承快速路，约 10 分钟到常熟市中心，约 1 小时可达上海虹桥；周边有琴湖公交枢纽，多条线路通达全城；规划苏州市域 S4 线（琴湖相关站点），未来轨交将进一步提升沪苏通勤效率。

教育：周边有琴湖小学、颜港小学、琴湖中学等（最终学区划分以当地教育局官方文件为准）。

医疗：步行可达琴湖惠民医院，临近招商力宝医院，日常就医便捷。

商业与生态：约 3 公里内有琴湖溪里花园城（8.2 万方滨水商业）、印象城、八佰伴；出门即达琴湖城市公园、海虞园，休闲散步、环湖运动资源丰富。

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