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、基础信息

区位：浙江省金华市义乌市北苑街道宾王路与世俊路交叉口（国贸大道出入口西侧）；处于北苑与车城板块交汇处，直面宾王主干道，10 分钟可达国际商贸城，5 分钟上国贸大道 / 机场路，快速通达义乌高铁站、机场；周边万家风华、大三里塘等成熟社区环绕，商业与居住氛围浓厚。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：国有出让地块（2025 年 9 月土拍），标配电梯、客货动线分离；一楼商业 40 年产权，二楼及以上住宅 70 年产权，独立产证；预计2027 年初毛坯交付；外立面为大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆，现代简洁、隔音节能；统一物业与商管，24 小时安保、智能门禁。

规模与指标：总用地面积约 8601㎡，总建面约 30503㎡；规划 6 栋（含 1 栋温德姆酒店），共 32 套垂直楼；机动车位 120 个（户均 3-4 个）；分两排布局：前排沿街 7 层 + 地下 2 层（地下室层高 6.6–7.2m，可隔双层），后排 4 层 + 地下 2 层（地下室层高 6m，可隔双层，带约 80㎡私家花园）。

三、核心配套

交通：宾王路、国贸大道、机场路三主干道交汇，自驾便捷；周边公交线路密集，近轻轨站点，通勤与物流高效。

教育（双学区）：约 900m 到新丝路小学，约 1.8km 到绣湖中学（义乌第一梯队学区），步行 / 骑行可达，教育资源优质。

商业与生活：紧邻义乌之星、山姆会员店，周边超市、餐饮、银行齐全；温德姆酒店入驻，提升板块商务氛围；近福田湿地公园、江滨绿廊，休闲便利。

产业：周边电商、外贸、制造业企业密集，租赁需求稳定；国际商贸城辐射，跨境电商线下展示与线上运营一体化需求旺盛。

四、核心亮点

双产权 + 双学区：商业 + 住宅产权分离，同时享有优质教育配套，兼顾生意与子女就学。

超高拓展率：前排 “买 7 得 10”、后排 “买 4 得 6”，地下室隔层 + 顶楼露台，空间利用率远超普通住宅 / 商铺。

核心区位 + 交通枢纽：宾王路 + 国贸大道入口，快速通达全城，客流与物流优势明显。

低密垂直楼 + 成熟社区：仅 32 套，非高层公寓，私密性强，周边社区成熟，配套无需等待。

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