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上海虹口源 717

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一、基础信息（2026 年 5 月・顺销中）

推广名：虹口源・717（备案名：祥生华邸）

开发商：上海聚博房地产开发（祥生地产，重整项目）

物业 / 物业费：待定（预计 12-15 元 /㎡/ 月）

规模：占地 3.9 万㎡、总建面 28 万㎡；10 栋 13-32 层高层住宅，可售 586 套；配建甲级办公 + 精品商业

容积率 / 绿化率：4.49/28.22%（综合体密度偏高）

产权 / 限购：70 年住宅（可落户、可按揭、需积分）

交付：精装（一线品牌 + 智能家居），预计 2026 年 12 月交付

车位：配比 1:1.2，约 700 个

建筑风格：现代简约，玻璃幕墙 + 干挂石材外立面

二、户型

核心卖点：三轨交上盖、2 梯 2 户、全明通透、高区可看陆家嘴 / 外滩

101㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门刚需）南北通透，客厅面宽约 3.8 米，主卧带飘窗，适配内环刚需 / 投资。

140-143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）

2 梯 2 户私梯厅，三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，高区可看陆家嘴 / 外滩。

173㎡ 4 房 2 厅 2 卫（品质改善）四开间朝南，面宽约 14 米，270° 转角飘窗，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 观景露台，视野极佳。

356㎡ 4 房 2 厅 5 卫（顶豪楼王）超大横厅，奢华双套房，私梯入户，270° 江景视野，内环核心稀缺大平层。

三、地段与配套（内环黄金三角・三轨交 TOD）

区位：虹口内环四川北路，外滩、北外滩、陆家嘴几何核心，距黄浦江约 1.5 公里，承接北外滩规划红利。

地铁（三轨交 TOD）：距4/10 号线海伦路站约 200 米（上盖）、19 号线（在建）提篮桥站约 500 米，3 轨交（2027 年通车），直达陆家嘴、前滩、人民广场。

自驾：近外滩隧道、新建路隧道、南北高架，10 分钟达陆家嘴、15 分钟达人民广场。

商业：下楼即达社区商业，500 米内四川北路商圈、1 公里北外滩来福士、1.5 公里外滩商圈。

教育：1 公里内虹口第一中心小学、虹口实验学校（九年一贯制），优质公办。

医疗：2 公里内上海市第一人民医院（三甲）、仁济医院西院（三甲）。

生态：1.5 公里内黄浦江滨江步道、外滩绿地、北外滩滨江公园。

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