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绍兴金辉象屿·观澜云庭

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基础区位与开发信息

开发商：绍兴云辉置业有限公司（金辉 + 象屿双强，象屿为世界 500 强国企）；

物业：金辉物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月；现房交付（2024 年底已整体交付，即买即办证、即住，无烂尾风险）；

规划指标：总占地约 11.74 万㎡，总建面约 29.97 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；总户数 2028 户，车位 2237 个，车位配比约 1:1.1，分区停车；分南北两区，小高层 + 高层组合，毛坯 / 精装双选项；打造滨水园林 + 全龄活动区，人车分流；

交通：于越快速路、越东快速路、世纪街、群贤路织成立体路网，自驾 15 分钟到镜湖 CBD、迪荡世茂；在建地铁 2 号线洋泾湖站步行可达，3 站到镜湖核心；周边公交密集，出行便捷；

建筑与景观

现代简约风格，浅色系外立面 + 大面积玻璃，线条规整；社区有中央水景、阳光草坪、滨水步道、儿童游乐区、健身区、架空层泛会所；紧邻洋泾湖公园，双湖生态加持，日常散步慢跑环境舒适；北区部分楼栋直面河景，视野开阔。

主力产品、户型

93㎡三房两厅两卫（刚需首选，精装）：三开间朝南，约 6.2 米双联阳台，主卧套房；

109㎡三房两厅两卫（刚改过渡，毛坯 / 精装）：入户玄关，U 型厨房，次卧带飘窗；

128㎡四房两厅两卫（改善主力，四叶草）：四开间朝南，餐客厅一体，跑道阳台，主卧带衣帽间；

139㎡四房两厅两卫（大改善，横厅）：更大面宽，横厅设计，储物充足；适合追求空间感的二胎 / 三胎家庭；

核心配套

商业：星潮广场、滨河 MALL、大润发超市，步行 / 骑行可达；社区自带沿街底商，满足日常买菜、便利店需求；

教育：袍江小学、马山中学、规划 42 班小学，周边多所幼儿园；学区必须以当年教育局官方文件为准，严禁任何口头承诺；

医疗：约 500 米到袍江医院（综合医院），约 7 公里到绍兴市人民医院（三甲），就医方便；

生态：紧邻洋泾湖公园，两湖生态区，滨水绿道环绕，日常休闲舒适。

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