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宁波盛元东江汇

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一、 项目概况

项目名称：盛元·东江汇

项目位置：宁波市高新区扬帆路与聚贤路交汇处（东部高新正芯）

开发商：盛元地产

建筑面积：约26-28万平方米

交付时间：2025年（部分楼栋于2025年2月交付，为实景现房）

物业类型：包含高层、小高层、洋房及部分商业、办公，主力户型为建面约120-195㎡的改善型大宅。

二、 地段与区位价值

城芯正脉：项目位于高新区核芯，紧邻东部新城CBD，坐拥大东部千亿级配套资源，地段价值极高。

交通便捷：距离地铁6号线聚贤路站（在建）直线距离约400米，周边有通途路、江南路等城市主干道，自驾10分钟可达东部新城CBD，15分钟畅达三江口，通勤与出行便捷。

配套醇熟：周边环伺宝龙广场、东部印象城、阪急百货、文化广场、李惠利医院东部院区等高端商业与医疗配套，生活便利度极高。

三、 生态与景观资源

双水岸景观：项目西向依托大东江公园生态廊道，北临甬新河，拥有约580米江岸线，形成双水系滨水界面，景观视野极佳。

公园环绕：紧邻约11万平方米的大东江公园，通过小岛与项目相连，内部打造五重立体景观与双中庭花园，实现“江、河、园、岛”的生态融合，为居者提供城芯中的自然绿肺。

四、 规划与建筑设计

建筑形态：采用国际都会主义形制，建筑立面以高级灰为主色调，结合大面积玻璃、铝板及局部石材，打造通透纯净、硬朗简洁的国际化形象，形成城市天际线的视觉锚点。

空间布局：采用“四叶草”拓扑结构，楼栋之间保持低容积率与奢阔楼间距，保障每户的采光、通风与私密性，实现“亲近但不打扰”的居住距离。

五、 户型与空间设计

户型丰富：涵盖建面约120㎡（四房两厅两卫，经典四叶草格局，南北通透）、132㎡（四房两厅两卫，南向大开间）、147㎡（四房两厅两卫，约14米大面宽，双联阳台）及195㎡（四房两厅三卫，约16米南向环幕宽境，大横厅）等，满足不同家庭的居住需求。

空间设计：户型注重动静分区与空间尺度，大面宽、大横厅、双阳台设计，兼顾功能性与奢适感，全明通透，采光极佳。

六、 园林与社区配套

五维立体园林：采用“生态叠层”理论，结合微地形造景，打造7.8米垂直高差的生态剧场，植入亚热带植物群落，实现四季景观的层次变化。

中央水景：社区中央美池以梵高《星空》为灵感，采用彩色玻璃马赛克铺就，成为社区景观的视觉焦点。

全龄化社交空间：社区内规划有跨界社交环廊（串联咖啡工坊、艺术沙龙等）、邻里交流空间、儿童活动区及景观会客厅，满足不同年龄段的社交与休闲需求。

归家大堂：入户大堂采用国际极简美学，部分区域融入艺术元素，提升归家仪式感。

七、 智能化与精装标准

智慧社区：部分楼栋（如风华LOFT）引入华为鸿蒙智家系统，支持AI智慧语音、智能中控屏、空间主题等，实现全场景智慧生活。

精装品质：住宅部分为精装交付，配备中央空调、地暖及国际一线厨卫品牌（如嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等），注重细节打磨，提升居住舒适度。

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