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一、基础概况

楼盘名称：商城・嘉瑞华庭（备案名：嘉瑞华庭）

开发商：义乌本土国企【商城集团｜鸿图商博置业】（和丹溪印象同开发商）

产权：70 年毛坯纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

交付状态：2025 年 6 月 30 日整体现房交付，款清即可办证

✅重点：纯商品房社区，无安置房混居

规划核心参数

楼栋：19 栋 13–16 层纯板式小高层

总户数：1247 户

占地约 6.41 万㎡，总建面约 20.01 万㎡

容积率 2.1，绿地率 30%

车位：1472 个产权车位，车位配比约 1:1.18，全地下人车分流、环氧车库，预留充电桩管线

层高统一 2.9m

外立面：现代公建化铝板 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃

社区内部配套

约 2 万方中央景观园林、中央阳光草坪、400 米环形夜光跑道、多主题首层架空泛会所（儿童乐园、健身区、长者空间、邻里会客）；小区配建6 班公立幼儿园、沿街社区便民底商。

物业：商城自持物业（小商品城物业）

物业费：2.75 元 /㎡/ 月（包含公共能耗）

二、主力户型（毛坯交付，得房率 84%-88%）

主流两梯两户 / 两梯四户，大多南向双联阳台、格局方正

76㎡ 两房两厅一卫：城西低门槛刚需入门户型

89㎡ 三房两厅两卫：热门刚需三房，三开间朝南

99㎡ 三房两厅两卫：主流舒适三房

108㎡ 三房两厅两卫

118㎡ 四房两厅两卫：刚改四房

135㎡ 四房两厅两卫：楼王改善大四房

三、周边配套

🚗交通

紧邻求真路、宝港路、雪峰西路主干道；快速连通环城西路、国贸大道；

自驾 8 分钟抵达万达，15 分钟可达义乌之心、国际商贸城，去往高铁站、机场通行顺畅；多条公交线路途经小区门口。

🏫教育

一路之隔义乌公学（私立）；公办施教范围参考：望道小学、望道中学

⚠重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不做购房承诺。

🛒商业

自带社区底商；临近众安广场、万达广场；3 公里范围内生鲜市场、餐饮商超齐全，满足日常消费。

🌳生态 & 医疗

临近横塘公园，休闲散步资源充足；周边社区卫生服务中心，驱车可达市中心医院、浙大四院义乌分院。

四、项目核心亮点

商城国企现房，同丹溪印象开发商，已经实景交付，无烂尾、延期风险

城西稀缺低密小高层大盘，容积率 2.1，居住舒适度优于高层社区

户型门槛友好，76㎡起步，义乌城西刚需上车优选

无安置房混居，社区圈层纯粹；商城自持物业，物业费单价适中

靠近陆港电商小镇、云驿小镇，电商从业者自住、出租需求旺盛

毛坯交付，装修自由，可塑性强

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