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一、 项目概况与基础信息

开发商：宁波领旭置业有限公司（宁波轨道交通集团全资子公司宁波轨道置业开发），国企背书，资金实力雄厚，准现房交付，品质与交付有保障。

项目位置：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处（东湖观邸西侧半岛）。

项目规模：总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率约1.8，绿化率约52%，规划26栋13-17层小高层，总户数802户，车位约1510个，梯户比为两梯两户，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。

产权性质：70年住宅，精装交付（标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫选用利勃海尔、劳芬、当代、方太等一线品牌）。

二、 区位价值与地段优势

板块价值：项目位于东钱湖板块，该区域为宁波国家级旅游度假区，是宁波的“城市后花园”与“国际会客厅”，兼具自然生态与高端文旅资源（如韩岭美术馆、高端酒店集群等）。

区位优势：项目位于东部新城、鄞州核心商圈、东钱湖生态文旅板块三大城市极核交汇处，实现“离尘不离城”，既享东钱湖的山水静谧，又享主城的繁华配套。

交通配套：双轨交赋能，紧邻地铁4号线小洋江站、7号线安石路站（在建），三线换乘枢纽，15分钟可达东部新城、三江口；同时紧邻鄞县大道、东钱湖快速路，自驾出行便捷，有效解决湖居板块的通勤痛点。

三、 产品规划与户型设计

项目主打建面约137-276㎡的纯改善大平层，涵盖三房至四房多种格局，满足不同阶段的改善型居住需求，户型设计注重南北通透、大面宽、大横厅及270°环幕观景视野，实现动静分区与空间零浪费。

137㎡（林涧）：三室两厅两卫，三开间朝南，南北通透，双阳台设计，适合三口之家改善居住，空间尺度宽裕，后期可灵活改造。

160-161㎡（溪隐/璞翠）：三室/四室两厅两卫，南向大面宽，LDKB（客餐厅厨阳台）一体化，主卧独立套房配置，适合多胎家庭或三代同堂，采光与通透性极佳。

192-196㎡（铂澜/玥溪）：四室两厅三卫，四开间朝南，双套房设计，中西双厨，270°环幕采光，南北双阳台，适合多代同堂且注重私密性的家庭。

232-252㎡（芳洲/湾流）：四/五室两厅三卫，南向大开间（部分达五面宽），超大宽厅（部分达11.2米），主卧为行政级套房（含独立书房、双衣帽间），适合高净值人群终极改善，彰显大平层气度。

276㎡（观云台）：四室两厅四卫，上跃/下跃设计，约270°环景视界，南北双阳台，适合对空间尺度与景观视野有极致追求的家庭。

四、 景观规划与园林设计

自然景观：项目为四面环水的天然独岛，被邵家弄河、送客桥河双水系完整围合，外部约5万方水系环抱，内部约6万方溪谷园林，实现内外双景观的呼应，全岛绿化覆盖率超50%。

园林设计：由WTD纬图景观设计团队打造，以“湖岛居公园，风景里的生活”为理念，摒弃传统轴对称造园，以钱湖十景为灵感，打造约1.8万方公园绿轴、约3000㎡景观水系及下沉式立体山水庭院，通过蜿蜒小径、穿林溯水将地面花园与地下庭院相连，营造出“一步一景”的隐逸之境。

去边界化设计：采用玻璃栏板取代传统围墙，实现社区与河岸风景的自由渗透，滨水漫步道与观景栈台形成流动的观景长廊，实现自然与社区的无界融合。

五、 建筑设计与外立面

设计团队：由GAD建筑设计团队操刀，采用“水岸云帆”圆弧曲线立面设计，结合风帆造型，线条流畅，极具国际化审美，在光影变化下呈现丰富的建筑层次感。

材质选用：外立面采用双曲面陶板、铝板与石材的精妙结合，陶板具有重量轻、强度高、隔热隔音等优势，虽造价高昂但能极大提升建筑的质感与品位，使建筑成为城市高端美学风景线。

六、 内部配套与会所设计

高端会所：项目打造约2700㎡下沉式精装会所，为东钱湖区域少有的高端会所配置，涵盖恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、私宴厅、茶室、健身房、私人影院等九大主题空间，为业主提供高阶圈层社交与休闲场域，实现“生活即度假”的居住体验。

架空层设计：采用精致架空层设计，实现室内外景观的联动，室内通透化、室外精致化，打造全龄段互动空间，提升归家体验。

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