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一、基础信息

开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双央企）

产权：70 年纯住宅，板楼（高层 + 洋房）

规模：占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

楼栋 / 户数：10 栋 8-18 层小高层，约 702 户，2 梯 4 户，层高 3.1 米

车位：配比 1:1.2，人车分流

物业：招商积余（一级），7.08 元 /㎡/ 月

交付：预计 2027 年 9 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，西门子 / 科勒）

二、交通（18 号线地铁口）

地铁：18 号线二期长江西路站，直线约 150 米，步行 3 分钟；可换乘 1/3/8/10 号线，直达五角场、北外滩、陆家嘴

自驾：近逸仙高架、军工路快速路（在建），15 分钟直达中环，享 “中环北抬” 规划红利

公交：30 条线路环绕，通达杨浦、虹口、静安

三、主力户型与价格（2026.4）

100㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、双阳台、餐客一体；得房率约 85%

112㎡ 三房两厅两卫：飞机户型、南北通透、三阳台设计；得房率约 93%

143㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、LDKB 横厅、270° 飘窗、主卧套间；得房率约 90

四、配套（3 公里成熟圈）

商业：对面即保利・悦活荟；3 公里内有五角场商圈、新江湾城商圈，满足高端消费

教育：淞南中心小学、淞南中学；周边有上海大学附属学校、复旦附属学校（规划）

医疗：3 公里内有上海第九人民医院北院（三甲）、淞南医院

生态：紧邻淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，社区内有 3000㎡中央花园

社区：约 1500㎡下沉会所（含泳池、健身房、私宴厅）、66 米酒店式环岛门头、全龄架空层

五、核心亮点

双央企 + 中环低密：2.2 容积率、8-18 层小高层，中外环间稀缺低密改善社区。

地铁上盖 + 中环北抬：18 号线步行 3 分钟，享中环北抬规划，未来升值潜力大。

超高得房率 + 全明户型：得房率 85%-93%，全系南北通透、三阳台 + 270° 飘窗设计。

高端会所 + 精装高配：下沉会所带泳池，三大件精装，品质对标高端豪宅。

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