大诸城在全国是几线城市?房价涨了!你工资也长了吗?

新密州房产 2018-08-18 13:37:57
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编者按:房价是诸城市民普遍关心的永恒的话题.大家感觉到了吗?从1998年到2008年,从2008年到2018年,你听说那个县级城市房价下降吗?房价调控了?答案是:越调控越暴涨。那么大家经历了诸城房价从2000元时代到三千元时代,曾记否?当年尚清华和大源紫藤花园小区等小区房价突破3000+,诸城市

 

编者按:房价是诸城市民普遍关心的永恒的话题.大家感觉到了吗?从1998年到2008年,从2008年到2018年,你听说那个县级城市房价下降吗?房价调控了?答案是:越调控越暴涨。那么大家经历了诸城房价从2000元时代到三千元时代,曾记否?当年尚清华和大源紫藤花园小区等小区房价突破3000+,诸城市民纷纷表示囊中羞涩,面对高昂房价顿生无力感,喊着房价太贵.时隔几年后,2016年枫香小镇房价带精装修均价6700元左右,团购价6380左右,还有那个全国知名的碧桂园来诸城开发的项目价格7000+,大家更是觉得诸城房价进入天价时代了.可是现在放眼诸城7500+,好地段你手里的钱只能买毛坯房了.假如时光重来,你再有机会回到从前,3000一平米的房子,你会毫不犹豫的出手,而且会感觉开发商真是个大超霸,好好的房子竟然买的如此便宜!假如时光可以重来,你现在再6000+买到精装房,你会如犯进中举一样欣喜若狂!

诸城楼市可谓是“风起云涌”,

随着几个焦点事件的出现,

各楼盘和众多购房者也闻风而动,

纷纷出招,诸城楼市进入“狂欢”时刻。

很多居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,诸多同学都陆陆续续下手买房。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

感觉诸城现在房价已经涨到顶了的,三年和五年后你再来看看小编对你说的话是多么用心良苦,据坊间传闻岔道口南地块(橡树湾),会将房价会提升到一个全新的时代.诸城在全国是几线城市?房价到了几线城市的水平?老百姓每月收入是几线城市标准?欢迎大家微信公众号留言讨论!有诸城市民调侃,“像我们这种十八线县城,凭什么竟然要冲到一万啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

近年来,

诸城的发展是有目共睹的

城市快速发展,

幸福感指数不断攀升

很多人都看好诸城,

选择诸城

但是

诸城的房价一直很让人心疼!

房价虐我千百遍,我待房价如初恋

诸城房价表就跟信用卡账单一样

每月准时准点的就到了

不为别的

就为了给大家找点

奋!斗!动!力!

这几年,一二三线城市轮番上涨。但是,最让人意外的是,在严密调控之下,去年三四五线城市竟然出现了房价大涨。为何在许多库存压顶、人口净流出、经济竞争力弱的小城出现了普遍的房价上涨?

这是一个很奇怪的现象,工资没涨,房价却上涨,其实仔细分析一下,主要有以下几个问题一、一二线城市外溢一二线城市的投资客看中楼市的火爆,又受制于一二线城市的限购政策,将购买三四线城市房产作为新的投资方式。因此出现了环一二线城市的小城市房价暴涨,这些小城市的楼盘在宣传时,也会将距离某一二线城市多近、交通多便利作为宣传的重点。二、棚改货币化推动从2014年开始,棚户区改造货币化安置开始推行。2016年,全国货币化安置比例快速提升至48.5%,以套均85平方米测算,实现去库存2.5亿平方米,占全国商品住宅成交量的比重多达18.2%,使得2017年三四线城市成交占比持续上升之67.4%的历史高位。三、房地产商大规模进入三四线城市往年,知名房地产商大多深耕一二线城市。随着一二线城市土地供应量急剧减少、价格过高。很多地产商将目光放到了三四线城市上。一方面,知名地产商的房子及物业服务确实更优质,价格更高是正常的市场现象;但另一方面,也有部分楼盘存在过度营销、哄抬房价的情况。当然,这种情况会随着消费者的逐渐理智而消失。

至于近期想在房价暴涨的三四线(咱大诸城市属于几线城市?)城市买房的人,如果是刚需,即使是被收割,那该买还得买,为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途,只能说,为国接盘,祝您吉祥!

                                  新密州房产编辑原创,请勿转载!

2018刚刚进入5月,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

近日,限购、排队、摇号、上调贷款利率、抢人大战等等一连串景象,更是让多个城市的房价飞速上涨。

很多居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,诸多同学都陆陆续续下手买房。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

这不只是个体的感受,事实上三四线城市房价,从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。

在2016年之前,中国流传这么一则城市评价标准,即:一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

看来,中国又多了很多的二线城市,并且按照这个势头下去,还会陆陆续续出现更多的“二线城市”,也满“二”的。

对于老家这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断,因为它的政策属性太强了。

2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存,用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房。

到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市。

在2017年的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:

我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段,在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存,如果低价抛售的话,就会引发通缩螺旋,导致资产价格崩盘,所以降价是不可以的。

但三四线城市产业支撑比较单薄,并没有大量的人口流入。要去库存,总得让人来买房。

解决这个问题的,是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。

棚户改造货币化安置。

——这个词没那么复杂,用人话说就是:

棚户区指城里面年久失修的危房片区;棚户改造,则是要将这些老旧片区给拆了;棚户改造货币化安置,就是以前拆迁改造旧城区,都是补贴安置住房,现在要用货币补贴进行安置。要买房,你自己拿钱去买。

当然,也有做得够绝的地方,就是不给钱,直接给“房票”。这种事在安徽和山东遍地都是,在安徽安庆的政府留言板上,就有人给“李省长”写信说:安庆市自房票政策开展以来,房价已涨二倍以上!若不立即停止,将严重影响新生力量年轻人在安庆的去留。

结果“李省长”没有正面回复该问题,而是给他扔出一组房票开出了76亿的数据给这个新生力量年轻人,并在回复里说“成果显著”。

什么是房票?就是类似于以前的粮票布票,比如这个房要被改造拆了,政府认定你房子价值20万,给你一张面值20万的房票,它只能用于购房。

“棚改货币化”启动以来,很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是,他们可真笑不出来。

按照公开数据统计,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。而以平均数来看,每个省份棚改三四线城市为10个,相当于每个城市2.6万套,每套50万,杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?

低头看了看工资条

小编已经哭出声

买一套100㎡的房子

算算你要不吃不喝多久

才能攒够钱?

学府林立,书香大道,鑫城金源府邸

诸城人安家置业的首选!

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