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上海上坤939红街坊商业

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上坤 939 红街坊商业是位于上海宝山区淞南板块的一个具有发展潜力的社区商业项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

地理位置：位于宝山区淞发路 939 号，处于中外环之间的淞南板块核心位置，享有 “小五角场” 的美誉。

开发商：上海招赢淞发置业有限公司。

项目规模：规划有 45 套沿街重餐饮现铺，主力面积段在 40-200 平米。

交通条件

地铁：距离在建的地铁 18 号线通南路站仅约 100 米，预计 2024 年 8 月通车，此外，项目附近还有 3 号长江南路站约 1.4 公里，1 号线通河新村站和 10 号线新江湾城站约 4 公里。

高架：东侧 2.5 公里处有逸仙路高架，西侧 4 公里处有南北高架，中外环线也近在咫尺，30 分钟内可轻松到达上海各个中心城区。

周边配套

商业：周边 3 公里辐射圈内分布着 24 个社区，约 25 万消费客群，且三湘海尚、保利悦庭等中高端居住区林立，居民消费能力强。

其他：周边还有宝山区政务一站式服务中心、上海玻璃博物馆、淞南公园、9 所重点学校和 3 所医院等配套设施。

项目规划与特色

多元业态：以中高端餐饮品牌为核心，规划了休闲娱乐、亲子教育、生活服务等多种业态，还设有 24 小时营业的网红夜市一条街，打造全龄段、全时段的消费体验。

统一运营：委托第三方公司进行统一招商运营，部分商铺运营 10 年，目前已有麦当劳、屈臣氏、必胜客、虾满楼、达美乐等国内外品牌商家进驻，形成品牌集聚效应。

车位充足：通过市政规划改建了 40 多个车位，旁边长江路沿线也有车位，且邻接着 200 余个地下车位，为消费者提供便捷的停车服务。

得房率高：与普通商业体相比，该项目的得房率更高，一层还可延伸外摆空间，增加实际经营面积，给商家带来更大的灵活性，提高投资者的租金收益。

灯光改造：投入 200 多万元提升商业街的灯光照明工程，将进一步提升街区的休闲环境，打造浪漫风情街区。

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