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一、基础档案

开发商：中建七局地产（央企，昆山市嘉恒房地产），资金稳健，交付品质有保障

楼栋规划：17 栋 7-10 层纯板式电梯洋房，无高层、无高低配，总户数仅 420 户，圈层纯粹

占地 / 建面：占地 4.9 万㎡，总建面 10.77 万㎡

容积率 / 绿化：容积率 1.45，绿化率 30%，楼间距 30-42 米，低层采光无遮挡

车位：地下 850 个 + 少量地面车位，配比1:2.1，一户双车位，全人车分流，预留充电桩

物业：中建自持一级物业，物业费3.53 元 /㎡/ 月，管家式精细化服务

产权 / 交付：70 年纯住宅，精装现房（2026 年 3 月交付），中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

二、主力户型（全系四房，改善定位）

全部一梯两户、无连廊，层高 3.1 米，得房率 85%-92%，LDKB 大通厅、双联景观阳台、主卧套房设计

143㎡ 四房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南，独立玄关，动静分区，主卧独卫衣帽间，四口之家首选，

170㎡ 四房两厅三卫（中端改善）

双套房布局，加长南向面宽，独立家政间，收纳充足，适合二孩家庭

203㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层）

约 18.4 米超大南向面宽，端厅设计，双套房 + 多功能储藏空间，三代同堂一步到位

三、小区内部配套

园林：一轴五园景观体系，中央草坪、水景、四季植被、休闲步道

全龄空间：儿童游乐区、老年休憩廊、健身场地、邻里会客庭院

硬件：精装入户大堂、24h 智能门禁监控、地下精装车库、快递驿站、访客会客区

产品亮点：纯洋房低密、无高层遮挡、私密性强，无刚需小户型混杂，居住氛围安静高端

四、周边全配套

1. 交通（沪苏通勤核心优势）

地铁：直线约 800 米到苏州 11 号线鱼池泾站，直达苏州、无缝换乘上海地铁，通勤友好

自驾：近中环东线、娄江快速路、前进东路，10 分钟直达市中心，快速上沪宁高速

公交：小区 80 米内设公交站点，多条线路通达兵希、世贸、金鹰商圈

2. 教育（目送式上学）

景王路九年一贯制学校（2024 年投用，直线约 500 米）

兵希小学（467 米）、晨曦中学（425 米）、开发区东部新城幼儿园

高中配套：苏大附中、震川高级中学，学区每年教育局统一划分

3. 商业

步行 368 米：合盛嵘邻里商业广场（超市、餐饮、药房、生鲜）

3 公里内：金鹰国际、世茂广场、首创奥特莱斯、夏驾河商务区，购物娱乐全覆盖

4. 医疗

直线约 1 公里：昆山市第一人民医院（东部三甲医疗中心）

备选：宗仁卿纪念医院、友谊医院，日常诊疗、急诊便捷

5. 生态公园

北侧娄江滨水绿带，西侧黄浦公园，1.4 公里时代公园、夏驾河湿地公园，日常散步休闲

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