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杭州云树望山院

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一、基础概况

开发商：时代中国（杭州晨悦房地产开发有限公司）

物业：滨江物业，英式管家服务

产权：70 年住宅，毛坯交付，2026 年 6 月 30 日交付

规模：占地约 7899㎡，总建面约 9479㎡，容积率 1.2，绿化率 30%

规划：仅18 席纯改善低密社区，由大平层 + 叠墅组成，西湖区近 5 年罕见低密

建筑风格：现代简约，融合山水意境，石材 + 大面积玻璃幕墙，户户观景

二、产品与户型

1. 大平层（248-320㎡）

248㎡（3 室 3 厅 3 卫）：南向面宽约 12 米，横厅超 70㎡，赠送约 35.7㎡，使用率约 92%

320㎡（4 室 3 厅 4 卫）：一梯一户，私属入户，全落地玻璃窗，直面西山茶田

2. 叠墅（348-364㎡，主力 360㎡）

下叠（348-364㎡）：私家庭院 + 双层地下室，独立入户，私密性强

上叠（348-364㎡）：空中露台花园 + 阁楼，挑空客厅，视野开阔

三、交通配套

地铁：6 号线音乐学院站（约 1.2 公里）；12 号线美院象山站（在建，约 1.5 公里，2027 年通车）

自驾：之江路、彩虹快速路、之江隧道；约 15 分钟达滨江、25 分钟达钱江新城

公交：331 路、194 路等，直达西湖、转塘、滨江

四、周边配套

商业：近金街美地、奥莱金街；3 公里内西投银泰城（52 万方体量）

教育：中国美院、浙江音乐学院、杭七中、学军定山小学

医疗：浙大一院之江院区（3 公里，三甲）、省立同德医院（约 5 公里）

生态：西湖群山环抱，近铜鉴湖、钱塘江，负氧离子浓度高，环境静谧

产业：艺创小镇、云栖小镇，文创 + 科创产业聚集，高净值人群密集

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