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嘉兴交控韵禾园

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核心概况

开发商：嘉兴交控闻川房地产开发有限公司（浙江交控国企）。

物业 / 费用：浙江浙商物业，4 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 9.02 万㎡、建面约 14.7 万㎡；33 幢排屋 + 5 幢 11-13F 小高层，共 399 户，车位 536 个（配比 1:1.34）。

容积率 / 绿化率：1.06/30%，嘉兴主城稀缺纯低密社区。

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 12 月毛坯交付（现房）。

一、地段与交通

区位：秀洲运河文化旅游度假区核心，紧邻京杭大运河、运河湾国家湿地公园，生态资源优越。

自驾：东方路快速路（在建），15 分钟直达嘉兴市区；临近苏嘉路、G524，便捷连接苏州、嘉善。

公交：1 公里内 8 个站点，最近虹桥东路迎宾路站约 596 米。

规划：南侧规划大型综合体（含全民健身中心、图书馆），自带36 班小学（在建）。

二、户型设计（毛坯，排屋层高 3.3 米，得房率约 120%-150%）

小高层 105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，

小高层 126㎡ 四房两厅两卫：南北通透，

排屋 198㎡ 四房两厅三卫：三开间朝南，南北庭院，

排屋 235㎡ 五房两厅四卫：10 米大面宽，L 型露台，地下 5.6 米挑高，

排屋 278㎡ 五房两厅四卫：边套 12 米面宽，花园约 110㎡，实得面积超 500㎡，

三、核心亮点

超低密纯墅区：容积率 1.06，仅 399 户，无高层遮挡，私密性极强。

江南中式园林：“御品七制” 设计，五进归家礼序，水庭廊亭，复刻坊巷文化。

国企现房保障：浙江交控开发，2025 年底已交付，品质与交付无忧。

高拓展排屋：地下 5.6 米挑高（可隔两层），南北双庭院 + 上人屋顶，赠送面积大。

全龄教育配套：自带 36 班小学，周边王江泾镇中心幼儿园、闻川小学、王江泾中学环绕。

四、周边配套

商业：佳源生活广场、农贸市场；南侧规划大型商业综合体。

教育：自带 36 班小学（在建）；3 公里内闻川小学、王江泾中学。

医疗：距王江泾医院约 884 米，嘉兴市第一医院可覆盖。

生态：运河湾湿地公园、莲泗荡、千亩荷塘、长虹公园等 11 个公园环绕。

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