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昆山淞秀园

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项目核心基础信息

开发企业：昆山恒创置业有限公司，全程代建方为旭辉建管（国内房地产代建企业 TOP3）

占地面积：约 3.32 万㎡，总建筑面积约 6.68 万㎡

整体规划：共规划 16 栋住宅，业态涵盖叠加别墅、联排别墅、双拼别墅，无任何刚需业态混杂，全社区仅 216 户，圈层纯粹度拉满

核心参数：容积率仅 1.2，绿化率 30%，车位配比 1:2.31，地下车位全部预留充电桩安装条件，叠加别墅层高 3.2 米，联排 / 双拼别墅层高 3.4 米，全系户型得房率超 90%

物业公司与物业费：昆山恒创置业自持物业，物业费 2.8-3.2 元 /㎡/ 月

交付标准：全房源毛坯交付，可个性化定制装修设计，民用水电民用收费标准

交付时间：合同约定交付时间为 2027 年 6 月 30 日

产权年限：70 年住宅产权

区位与交通配套

项目占位张浦镇政务与居住双核心，周边路网成熟，可快速通达昆山主城、苏州园区与上海虹桥，兼顾本地自住与长三角通勤需求。

自驾路网：紧邻港浦中路、长江路城市主干道，2 公里直达昆山主城核心，10 分钟可融入苏州园区生活圈；周边环绕沪常高速、苏昆太高速，自驾 1 小时可达上海虹桥枢纽，长三角跨城通勤便捷

公共交通：步行约 214 米可达张浦镇政府公交站，覆盖昆山 236 路、331 路等多条公交线路，可直达昆山市中心与板块内各核心配套

轨道交通：距离苏州地铁 11 号线（昆山段）花桥站、昆山南站均在 15 分钟车程内，未来规划轨交延伸线张浦站距项目约 2.5 公里，轨交红利逐步兑现

周边全维度生活配套

项目地处张浦镇最成熟的核心居住区，3 公里范围内覆盖全维度生活配套，无需等待规划落地，交付即可享受成熟生活圈。

商业配套：步行约 694 米可达首席 MALL 商业广场，1 公里内覆盖恒源广场、银都商业广场，3 公里内可抵达张浦镇核心商圈，一站式满足日常购物、餐饮娱乐、高端消费需求

教育资源：步行约 331 米可达新昆小学，步行约 463 米可达张浦中心幼儿园（亲水分园），3 公里内覆盖张浦中心小学、张浦中学等全龄公办教育资源，上学便捷度拉满

医疗配套：3 公里内覆盖昆山市第六人民医院、昆山市中医医院张浦分院，15 分钟车程可达昆山主城三甲医院，全家庭就医需求可全面满足

生态休闲：步行约 336 米可达新吴园公园，步行约 900 米可达彩华公园，东侧紧邻张浦体育中心，周边还有吴淞江生态廊道，坐拥城市核心生态景观资源，休闲宜居属性突出

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