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一、 项目基础信息

开发商：宁波保利实业投资有限公司（保利发展，世界500强央企）

项目位置：宁波市海曙区薛家南路与新典路交叉路口（姚丰南板块）

占地面积：约5.51万㎡

建筑面积：约18.43万㎡（地上约13.21万㎡）

楼栋规划：共16栋14-26层高层，总户数约985户

容积率：2.4（低密宜居）

绿化率：30%

物业：保利物业（2.75元/㎡/月）

交付时间：2026年6月（精装准现房，实景呈现，即买即住）

二、 区域与地段价值

板块位置：位于海曙西拓核心姚丰南板块，衔接海曙老城繁华与空港新城发展红利，地段价值高。

交通配套：距地铁2号线藕池站约800米，距规划6号线新典路站约500米，双轨交汇；周边有南环高架、机场路高架，自驾10分钟达海曙核心，15分钟达东部新城；临近宁波西枢纽（空铁一体）及宁波火车站，出行便捷。

商业配套：周边3公里内涵盖海曙天街、恒一广场、千润发、集成广场等，生活商圈醇熟，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有爱菊艺术学校、古林镇实验小学、海曙中心小学（雅戈尔校区）等，全龄段教育资源丰富。

医疗配套：临近海曙区中医院、宁波市第一医院（三甲）、宁波妇儿医院，医疗资源优质。

生态配套：临近夏禹公园、姚江滨江绿道、梁祝文化公园，生态休闲资源丰富。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：现代东方美学，建筑立面汲取玉琮灵感，顶檐设计致敬天一阁古韵，采用浅灰色石材与大面积玻璃结合，简约大气。

园林设计：打造“五进礼序、九境园林”，结合“一园三堂”景观格局（诗礼门堂、泗水归堂、礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池），融合中式园林意境，打造中央水景、风雨连廊、阳光草坪等景观，实现步步皆景。

社区配套：配备户外双泳池（成人泳池+儿童戏水池）、全龄活动区（儿童游乐区、老人康养区、青年运动区）、全龄主题架空层（涵盖健身、瑜伽、棋牌、童玩、阅读等空间），并配有休闲会所（茶室、健身房）及度假式泛会所，满足全家庭生活与社交需求。

四、 户型产品解析

项目主打建面约104-148㎡的三至四房，全明通透，高得房率（约78%-80%），户型设计注重空间尺度与功能分区，具体户型如下：

104㎡（皎玉）：三房两厅两卫，入门改善首选。三开间朝南，南北通透，双开间阳台，主卧套房（独卫+飘窗），双卫设计，空间利用率高，总价约275万起。

117㎡（明远）：三房两厅两卫，改善主力。纯正南北通透，南向三面宽（约9.6米），LDKB一体化，U型厨房，主卧套房带步入式衣帽间，动静分区，总价约310万。

129㎡（璟悦）：四房两厅两卫，实用四居。四叶草布局，四开间朝南（约10.2米），双开间阳台，独立玄关+家政间，双卧朝南，总价约342万。

148㎡（世臻）：四房两厅两卫，终极改善。四开间朝南（约11.5米），7.8米双开间阳台，客餐厨一体化，主卧套房（双台盆卫+衣帽间），3米层高，总价约392万。

138㎡（云悦）：四房两厅两卫，大面宽横厅。约6.5米大面宽横厅，LDKB一体化，南向三卧，主卧套房，总价约375万。

五、 精装与交付标准

精装标准：全屋约3300-3500元/㎡精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配方太品牌厨电（含洗碗机、油烟机、燃气灶等），部分户型支持开放式厨房，实现拎包入住，省心省力。

六、 项目核心优势总结

央企背书，准现房保障：保利发展央企背书，准现房实景呈现，规避期房交付风险，所见即所得。

地段优越，配套醇熟：占位海曙核心，交通、商业、教育、医疗配套齐全，生活便利度高。

低密宜居，园林雅致：低容积率与高绿化率，结合宋式东方美学园林，居住舒适度与景观体验佳。

户型丰富，改善适配：面积段覆盖广，户型设计合理，满足刚需、改善及终极改善家庭的多样化需求。

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