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上海崇明路劲象屿岛上的院子

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和你一样热爱脚下的土地，寻找1001份乡愁。

22篇原创内容

公众号

Part. 1

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岛上的院子

OPPORTUNITY & IMAGINE

充满机遇和想象

崇明，隶属上海市，位于长江入海口，是继台湾岛、海南岛之后的中国第三大岛。近年来，崇明的发展足以“惊艳”世人。它大力发展现代农业，发展船舶等高端现代制造业，同时布局文旅影视、互联网等第三产业，不断向建设世界级生态岛的目标迈进。

路劲象屿“岛上的院子”便位于上海崇明区这样一个充满机遇和想象的地方。项目北侧为雪雁路，南临金鹊路，西靠石竹路，东接雨燕路。北有上海市实验学校附属东滩学校，附近教育、医疗、商业资源，一应俱全。项目位于北陈公路附近，可通过沪陕高速与上海市区快速通联。

从四至道路的命名来看，可知这是一片传承中国文化、融汇古今的热土。路劲象屿“岛上的院子”项目旨在以建筑和景观的韵律来打造灵动空间，以体块的穿插交错，打通室内外空间交换的通道，完成空间的渗透和交换。

售楼处主体浮于水面之上，并以一字型大尺度主立面，向道路延展。建筑内部通过纵深和序列的空间起承转合，层层递进，将传统中式的东方之美，用现代的设计手法演绎，营造安静典雅、绿色舒适的山水雅居社区。

Part. 2

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设计构思及理念

ASAYAMA ELEGANT RHYME

清池之上的青山雅韵

从城市道路进入示范区空间，项目设置了足够的过渡空间，当来宾经过前场水院及转折的廊道时，内外空间的收放与变化，令人耳目一新，从而产生独有的空间体验。

为将文化、建筑更好地融合，项目设计将东方的文心墨韵、高宇飞檐与现代设计的简洁纯净相结合，效法文人骚客以景入诗、入画的情怀，塑造像水墨淡彩一样的延绵屋顶，在清池之上矗立的示范区主体建筑，重檐黛瓦，完美实现了古今传承下的珠联璧合。

沿街特色景墙蕴藏千年山水之境。景墙采用灰色石材，打造极简的空间秩序，视觉上统一连续；同时，以河湾、浅丘和森林为写意元素，构建场地内部的独特记忆，顺应基地的自然脉络，回归生活的本质，为住户打造一个“岛上的院子”。

立面的设计，韵律、连续的界面，像一幅古画卷轴徐徐展开，行云流水，一气呵成。建筑首层空灵通透，采用高反射玻璃、斜切铝板等建筑材料，形成纯净空间的同时，亦可隔绝道路噪音。二层整体感强，疏密有致，以米白石材为基调，打造月下松石的细腻质感。

三层用竖向的金属格栅为主要的外饰材料，半隐半透娴静雅致，契合了东方文化的含蓄内敛。建筑顶部以现代单曲面构成形式，叠加古典坡檐意向，由曲线带来张力，以坡檐引申传承。

售楼处主入口造型方正，斜切面的石墙面搭配通透的玻璃幕墙，明暗分明，虚实相生，以此带来的光影变化，充满了启示，很好地实现了自然艺术与现实生活的融糅。

Part. 3

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示范区设计

SHOW AREA DESIGN

藏于山水、简约意境

示范区入口通透敞亮，白色砖石构筑的围墙，成为具有昭示性的社区展示面；并辅以灌木丛，绿植，让色彩、光影互相渗透……出则繁华、入则安宁，为住户带来内外分明的界面感。

由入口迤逦而入，拉开“当代东方美学”的序章。以小见大、步移景异，进一步打造递进式的空间。

叠水与景墙的交错依托，提升了空间的趣味性，有着现代风格的律动感，动静之间，造型与自然巧妙接驳。

置身于内部空间，视线能透过超清玻璃墙看到外部的水院柱廊，无论阳光普照或夜色阑珊， 都给人真实优雅的体验和触动心灵的享受。

Part. 4

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大区设计

RESIDENTIAL AREA

宁静优雅，绿色乐活

大区以洋房和联排住宅为主要建筑形式，按组团空间布局，达到对土地的最大利用和尊重。其中丰富多样的景观花园，容纳了休闲健身区、儿童游乐场、老年活动区等社区公共空间，成为都市内的桃源里居。建筑的立面造型现代简约，以米白色为主墙面色彩，搭配暖灰色装饰线脚，温馨的暖意扑面而来。

△建筑立面材料 & 沿街效果图

夜幕时分，华灯初上，融入城市，成为崇明岛上万家灯火中的又一港湾。

上海崇明路劲象屿岛上的院子

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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