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上海保利都汇和煦

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一、基础信息

开发商：保利发展（央企）

产品：70 年住宅，4 幢 7 层洋房 + 11 幢 14-16 层小高层，共 752 户，人车分流

容积率 / 绿化率：1.8（低密）/ 35%

交房：2027 年 6 月精装交付

物业：保利物业，约4.2 元 /㎡/ 月

特色：保利 “都汇系” 高端线，准 4.0 住宅（高得房 + 一梯一户 + 层高优势）

二、主力户型（精装：中央空调 + 地暖 + 新风，科勒 / 方太等）

97㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）：三开间朝南、全明通透

115-125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）：一梯一户、南北通透、主卧套间

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：LDK 一体化、270° 景观、双阳台

得房率：小高层约85%-90%，洋房约95%-100%（主城罕见）

三、交通配套

地铁：距15 号线双柏路站步行约 300 米；1 号线莲花路站约 1.8km；在建 23 号线

自驾：近中环、虹梅南路高架、沪金高速，约 12 分钟达徐汇 / 前滩

商业：1km 内梅陇新都会、龙湖闵行天街；1.5km 颛桥万达、满天星广场

教育：闵行区实验小学、闵行中学、华二紫竹校区（优质教育链）

生态：紧邻六磊塘滨水景观带，社区内中央花园 + 高压氧舱绿化

医疗：3km 内上海市第五人民医院、闵行区中心医院（三甲）

四、核心亮点

✅15 号线 300 米 + 主城低密：步行可达地铁，容积率 1.8，7 层真洋房稀缺

✅准 4.0 住宅 + 超高得房率：一梯一户、层高约 3 米、楼板厚 18cm；得房率 85%-100%

✅央企精装 + 准现房：保利品质，精装三大件齐全；2027 年 6 月交付，工期可控

✅南部科创芯 + 滨水生态：大零号湾 / 紫竹核心，产业人口密集；一线滨水 + 社区高绿化

✅现象级红盘：2026 年 3 月成交 101 套，上海新政后首个 “百单盘”

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