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上海江湾鸿玺

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项目基础概况

开发商：上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景，资金稳健，品质保障）。

项目位置：上海市宝山区高境镇逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口）。

产权年限：70年纯住宅，商品房占比100%，无商住混合，无保障房配建，民水民电，可落户。

项目规模：总占地约27011㎡，总建面约9000㎡，容积率约1.69，绿化率约39.96%。

楼栋规划：项目为1栋17层纯板楼精装小高层（1层为社区配套商业，2-17层为住宅），全两梯两户无连廊设计，总计32户，车位比约1:2.5（地上地下共约79个车位，全部预埋新能源充电桩，全社区人车分流）。

交付时间：预计2027年6月30日精装交付，装标约8000元/㎡。

物业：上海高境物业管理有限公司，物业费约6.8元/㎡/月。

核心区位与交通优势

四区交汇核心：项目位于宝山高境板块，紧邻虹口、杨浦、静安，坐享四大主城区资源，既能享受宝山的价格洼地，又能快速通达市中心核心资源。

地铁上盖：步行约85米直达地铁3号线殷高西路站（1站换乘18号线），4站直达虹口足球场，8站直达人民广场，通勤效率极高。

双高架环绕：小区门口即逸仙路高架上下匝道，10分钟上中环，15分钟直达大宁、五角场，30分钟贯通人民广场、陆家嘴，自驾出行极为便捷。

产品亮点与户型设计

纯粹改善圈层：整盘仅规划32套200㎡四房两厅三卫大平层，无小户型混居，业主圈层高度一致，居住私密性与纯粹性极佳。

低密小高层：1.69超低容积率，中环沿线罕见，最大楼间距约40米，户户南北通透，采光通风极佳。

极致户型设计：建面约200㎡四房两厅三卫，采用三开间朝南+约50㎡ LDKB（客餐厅）一体化设计，3.15米层高，空间宽绰；主卧为豪华套房，配备独立步入式衣帽间与双台盆卫浴，动静分区，满足多代同堂的居住需求。

公建化立面：采用浅灰色天然石材+香槟金金属线条+大面积Low-E玻璃复合体系，顶部金属格栅塔冠，外观简约大气，历久弥新。

精装标准与社区配套

高定精装：标配大金中央空调+博世地暖+兰舍新风三大件；厨房采用弗兰卡厨电+博世内嵌冰箱；卫浴采用唯宝台盆+汉斯格雅龙头；入户门为精雕铝板装甲门，配备耶鲁智能门锁，搭载罗格朗全屋智能系统。

归家礼序：地上为约4.75米层高、约32㎡的精装酒店式入户大堂（配置雪山银狐背景墙）；地下为星空顶+雪山银狐奢石背景墙的精装地库，层高约3.7米，提供尊崇的归家体验。

泛会所与配套：底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供便捷精致的生活方式；社区专设高端圈层会所，内设健身房、普拉提室等，满足日常健身与社交需求。

周边配套资源

商业配套：步行约100米即达新业坊·源创文创商业体，周边3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、五角场商圈、虹口龙之梦等大型商业体，满足日常与高端消费需求。

教育配套：周边有绿森林幼儿园（约286米）、高境科创实验小学（约596米）、高境第一中学（约425米）等优质教育资源环绕，书香浸润。

医疗配套：直线距离约1.9-3公里内，汇聚同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）等，构筑15分钟健康防护网。

生态配套：步行约10分钟可达高境公园，周边有江湾公园、彩虹湾公园等城市绿肺，休闲散步方便。

上海江湾鸿玺

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