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上海张江金茂府

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基本信息

开发商：由申迪集团与中国金茂联合开发。

产品类型：集科技住宅、高端会所、便捷商业于一体。

总建筑面积：约 60 万平方米。

容积率：约 1.6。

户型面积：在售主力建面约 92-138㎡的 3-4 房科技洋房，以及建面约 188-216㎡的科技叠墅。

配套设施

交通配套：轨交方面，距离在建的 21 号线申江南路站直线距离约 1 公里，2026 年通车后 4 站直达张江科学之门；11 号线康新公路站直线距离约 2.5 公里；还有机场联络线，1 站直达虹桥 / 浦东双枢纽，2025 年 9 月运营。自驾方面，附近有度假区高架、中环线、龙东高架等，出行方便。

教育配套：3 公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5 公里内还有尚德实验学校、上海第二中心小学等。此外，惠灵顿外籍人员子女学校车程 15 分钟，上海美国学校车程 20 分钟。

商业配套：近邻迪士尼小镇、比斯特购物村、costco 浦东店。此外，长泰广场品牌数量超 500 个，汇智国际日均客流 2 万人次，山姆会员店车程 8 分钟。

医疗配套：直线距离约 4 公里处有 SIMC 上海国际医学中心，直线距离约 4.2 公里处有复旦大学附属肿瘤医院，直线距离约 6.4 公里处有上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）。

生态休闲：500 米范围内有益大本草园、沔青公园，3 公里内还有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园。此外，还有横沔公园、张江艺术公园、滨河步道。

小区规划

科技系统：作为金茂府系 3.0 的代表作，围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素构建了 12 大科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的五衡居住体验。还通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等技术，实现整体设计节能约一半。

景观设计：以 “十字轴” 景观体系打造 “全龄段” 活动空间和 “无界” 社交场所，充分利用周边生态资源，营造出自然、宜居的低密人居绿洲。

会所配置：项目匠筑约 1800㎡精奢会所，规划有 50 米标准泳池、儿童泳池、健身房、红酒雪茄室、商务会客厅等设施，为业主提供休闲娱乐的好去处。

产品优势

品牌优势：金茂府作为房地产行业的知名品牌，以其强大的品牌实力、科技力、服务力和审美力，在市场上独树一帜。自 2005 年以来，连续 19 年入围 “中国 500 最具价值品牌” 榜。

精装标准：采用意大利进口大理石、德国旭格门窗等建材，配备嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等，还设有全屋净水系统、地暖分室控温、华为全屋智能控制系统等。

户型设计：户型设计独具匠心，三开间朝南、方正格局，玄关、U 形厨房、客餐厅联通阳台、主卧套房等设计，动线合理，空间充足，收纳丰富，居住舒适度较高。

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