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上海越秀杨浦天玥

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基本信息

地理位置：位于杨浦区新江湾城板块与中原板块的交汇处，具体在国泓路与政和路交叉口，东至 002-06 地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。

开发商：越秀地产，广州国企背景，开发经验丰富，在上海有越秀仁恒・天悦世纪等项目。

项目规划：总占地面积约 3.4 万平方米，总建筑面积约 10.2 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35%。由 7 栋 14-17 层的高层和 4 栋 7-8 层的洋房组成，共计约 500 余套房源。

价格优势

户型设计

99 平方米三房：三开间朝南，客厅和两个卧室均朝南，南向面宽约 9.8 米，阳台连通客厅和次卧，总长约 6 米。南北通透，餐厅与北向厨房形成对流。主卧为套房设计，面积约 14 平方米，带有独立卫生间和约 3 平方米的步入式衣帽间。

124 平方米四房：两南两北布局，整体采光通风佳。有独立玄关，入口处约 2.5 平方米，方便收纳。北向小房间可改造为书房、儿童房或保姆房。还设置了中西双厨，除传统中厨外，有约 4 平方米的西厨岛台。

配套设施

交通配套

轨道交通：距离地铁 8 号线市光路站直线约 800 米，步行 10-12 分钟可达，可直达人民广场、老西门、中华艺术宫等核心区域。规划中的 20 号线一期在建，与项目直线距离约 1.5 公里，未来可在三门路站换乘。

道路交通：东侧紧邻国泓路，南侧为政和路，可快速连接中环路和军工路隧道，距离在建的隆昌路越江隧道仅约 2 公里，通车后将缩短与浦东的通行时间。

商业配套

大型商业综合体：距离五角场商圈仅约 2 公里，驾车约 8 分钟，地铁 8 号线 3 站可达。商圈内有合生汇、万达广场、百联又一城等，总营业面积超过 100 万平方米。

社区商业配套：项目自身规划了约 3480 平方米的 “海派烟火市集”，预计引入品牌便利店、儿童教育等基础配套。

周边商业设施：国华广场距离约 1.5 公里，有永辉超市、金逸影城等；紫荆广场距离约 2 公里，有盒马鲜生、卡通尼乐园等；君欣时代广场距离约 2.5 公里，有海底捞、西贝等连锁品牌。

教育资源：周边拥有上体附中附属小学、同济第二初级中学等学校，2 公里内还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等。

医疗配套：约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，可提供专业医疗服务。

小区品质

景观设计：规划了 4 大景观中轴、全域花园主题空间，融入古铜色金属格栅、海派拼花、海派复古压花玻璃等海派元素，打造新海派风情街区。

物业服务：由越秀服务提供，拥有一级物业资质，超 30 年管理服务经验，提供全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系等。

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