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一、基础信息

开发商：上海绿彰置业（国企背景）

物业 / 物业费：自持物业，约 8–10 元 /㎡/ 月

建筑 / 体量：27 层、整栋精装服务式公寓、380 户、3 梯 8 户

产权 / 限购：50 年商办（剩余约 16 年）、不限购、不限贷（首付 7 成）

交付：现房、国际一线精装（日立空调、博世厨电、高仪卫浴、地暖 + 新风）

得房率：约75%–80%

二、地段与交通（内环核心・陆家嘴 + 世纪公园双加持）

区位：陆家嘴金融城 + 联洋国际社区 + 世纪公园黄金三角，直线约 2 公里到陆家嘴 “三件套”，步行约 300 米到世纪公园（140 公顷城市绿肺）

地铁（三轨交汇）：

18 号线迎春路站（步行约 150 米）：1 站世纪大道、2 站人民广场

9 号线杨高中路站（步行约 500 米）：直达徐家汇 / 松江

2 号线科技馆站（步行约 650 米）：直达虹桥 / 浦东机场

自驾：5 分钟上内环、10 分钟陆家嘴、15 分钟张江

商业（步行 5–10 分钟）：

联洋大拇指广场、丁香国际、金桥国际、上海图书馆东馆、科技馆

三、主力户型（精装现房・公园景观）

1）40–55㎡ 轻奢 1 房 1 厅 1 卫（入门爆款・自住 / 高端出租）

朝南、全景飘窗、看世纪公园湖景、独立厨卫

精装全配（地暖 + 新风 + 中央空调）

2）60–75㎡ 阔景 1+1 房（灵活多变・自住 / 工作室）

南北通透、双阳台、可隔小书房 / 衣帽间

高仪卫浴、博世厨电、日立空调

3）85–140㎡ 公园 2 房 2 厅 2 卫（终极改善・内环自住）

南向三开间、270° 飘窗、直面世纪公园全景

主卧套房、独立玄关、子母套房设计

四、核心卖点

✅内环内 + 世纪公园 + 三地铁：步行 150 米 18 号线、300 米世纪公园，陆家嘴 2 公里，稀缺性极强

✅50 年商办・不限购不限贷：240 万起入主内环，非沪籍 / 企业可买，首付 7 成

✅现房 + 顶级精装 + 3500㎡会所：恒温泳池、健身房、高尔夫练习场、24h 管家

✅超高租金回报：1 房月租 1.2 万起，租售比 4.5%+，内环稀缺现金流资产

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